限購限貸之下 中國房地產路在何方？

有分析指出，限購限貸非解決房地產問題根本之策，新一輪的房地產調控下，可能會讓房地產市場分化得更加嚴重。

綜合媒體3月19日報道，近日多地先後出現房地產調控政策升級現象。

3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部等四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，文/分析師金靈芸威信macd0911以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。《通知》提出，降低住房貸款期限，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

就在北京出台嚴厲的樓市調控舉措之際，多個城市也同步發布了「升級版」的調控政策。3月17日，石家莊、鄭州、廣州相繼發布了樓市調控升級政策，或提高限購門檻，或提升首付比例。3月18日，長沙也發布通知，進一步升級樓市調控。如果算上此前不久公布樓市新政的南京、青島、三亞等地，前後短短不到20天時間，就有十餘個地方政府公布了新的樓市調控舉措。

這是自2016年國慶前後多地密集公布樓市調控政策以來，又一輪樓市調控新政的集中亮相。那麼，新一輪調控將把房地產市場帶向哪？

有分析指出，新一輪的房地產調控，可能會讓房地產市場分化得更加嚴重。一邊是一二線熱點住房銷售突然掉入冰凍期，房地產投機炒作在短期內得到遏制；另一邊一些三四線城市可能出現銷售火爆場面，房地產泡沫向這些城市蔓延。文/分析師金靈芸威信macd0911但僅是用行政性限購政策，而不願意用稅收政策這種經濟槓桿，短期有點作用，長期來看，會讓房地產市場的價格機制更為扭曲，房地產市場面對的問題會更多。

另有專家指出，限購限貸非解決房地產問題根本之策，實現房地產長期穩定健康發展，需要基礎性制度和長效機制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供給制度和房地產稅收制度等內容。

清華大學與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，一定要有一個長期的根本性措施，地方政府必須拿出相當的土地財政收入和賣土地的收入，成立一個租房基金，提供給那些中低收入的人群，以此來穩定房地產市場，讓中低收入人群不再受高房價的困擾。同時，也可以讓地方政府化解一部分高庫存的問題。

此外，有分析指出，房地產市場的走向短期看政策，中期看城鎮化進程，長期看人口轉折點。