黃陂武湖二手房成交價破萬 背後的原因真的只有這一個嗎？

數據顯示，4月武漢二手房成交均價達到14697元/㎡，武漢二手房價已進入全面倒掛階段。近日，有網友爆料稱，黃陂武湖某二手房小區成交均價達1.15萬/㎡，不少吃瓜群眾表示震驚。

4月武漢各區域二手房價

武湖二手房成交價過萬 一二手房價倒掛現象嚴重

360中房網數據顯示，武湖區域部分二手小區成交均價已過萬元，比如翰林雅居均價10339元/㎡、愉景灣小區均價14614元/㎡等，大部分小區成交均價在8500~10000元/㎡之間，而武湖新房均價在6600元~8000元/㎡，整個區域一二手房價倒掛現象嚴重。

武湖部分二手房均價

從數據來看，5月武湖二手房成交均價為8904元/㎡。今年以來，武湖二手房價漲幅達29%，有進入萬元時代的趨勢。

不限購導致新房一房難求 助漲區域二手房價

目前武湖在售的新盤僅有漢口御江瀾庭、長江凱旋城、彩雲理想城，其中漢口御江瀾庭為純新盤，預計5月底首次開盤，目前一期1、2#建面83、94、98、108、113平三房戶型接受登記；長江凱旋城將於上半年加推5、7、9、12#建面約90、105、113、123、125平三房；彩雲理想城將於5月加推二期1、6#建面約90-120平戶型。

武湖區域內在售新盤

在不限購不限貸的形勢下，儘管武湖新房供應較為充足，但仍然供不應求。加之目前樓市「茶水費」、房源內定等亂象叢生，新房可謂是一房難求，從而催熱二手房市場，導致區域二手房價上漲。

捷運21號線今年底通車 沿線小區價值提升

武漢軌道交通21號線沿線經過江岸、黃陂和新洲三個區，起於江岸區后湖大道站，止於新洲區金台站。共設車站15座，其中在武湖區域內設置3個站點，分別為武湖大道站、梅教街站、武湖站，將於今年底建成通車。

武漢捷運21號線站點圖

不難發現，這三個站點分佈於小區集中區域，周邊人口密集，生活配套完善。屆時捷運21號線的通車，武湖交通出行將迎來質的飛躍，區域升值潛力凸顯，這也是目前武湖二手房價上漲的重要原因之一。

傳言長江新城落定諶家磯 武湖樓盤或藉機漲價

今年以來，長江新城的選址可謂牽動著武漢所有市民的心。近日，有傳言稱長江新城選址在諶家磯，一時之間，業內和坊間對於選址的議論熱度不減。

傳言稱，長江新城項目規劃範圍涵蓋丹水池、諶家磯地區，具體為西至漢黃路和解放大道、南至漢堤路、東至長江、北至府河新堤的範圍。

此前，湖北省社會科學院副院長秦尊文表示，長江新城不一定局限於老三鎮的範圍內，以諶家磯、武湖為核心區，江岸、黃陂、洪山、東西湖、新洲等五區合力共建，可以作為重點考慮的方向。

但對於長江新城選址於諶家磯這一消息，官方並沒有給出明確文件證實，因此該消息真實性尚未可知，但近段時間武湖二手房價的上漲原因並不排除長江新城選址消息的影響。（轉自360中房網）