6月海南土地成交僅27宗 海口三亞土地供應回暖

據搜狐焦點網數據中心監控，2017年6月海南全省共成交地塊27宗，環比5月的21宗增長28.57%，同比下降35.71%；總成交面積106.62公頃，環比5月69.61公頃增長53.15%，同比下降81.91%；成交金額5.58億元，環比5月4.68億元增長19.22%，同比則下降58.19%。

從數據上看，較之上個月的土地成交面積，本月有明顯增長，成交金額也隨之增加約九千萬；然而，相比去年同期，本月成交各方面都呈現下滑的態勢。

從土地成交出讓詳情上看，以招拍掛方式出讓的土地僅有12宗，成交面積約為37.13公頃，成交金額為5.58億元；以劃撥方式出讓的土地共有15宗，成交面積約為69.49公頃。

6月海南各市縣土地成交詳情中，澄邁以8宗土地的成交量拔得頭籌，成交面積為65.43公頃，其中交易性成交共6宗，成交金額為5260萬元。緊隨其後的是臨高，共成交6宗，3宗為交易性成交，成交金額為17114.08萬元。在這三宗地塊成交中，碧桂園以11839.0864萬元成交拍得博厚鎮龍波灣西區兩地塊。總成交金額方面，三亞以21537萬元衛冕，均位於為海坡片區，用於完善城市旅遊商業、娛樂功能。

土地供應方面，三亞本月有7宗土地供應，為這半年土地供應量之最。以商務用地為主，住宅用地僅有1宗。其中最受人矚目的是海坡村4個棚改用地的出讓。這四塊地總面積153624.01平米，地塊總建築面積437536平米，其中住宅用地建築面積僅214164平米，佔比49%，其餘地塊規劃用地為批發零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地等。如果去除51%的商業面積，起始樓麵價將突破2萬。土地評估總價約為48億元，成為三亞歷年來最貴出讓地塊。

海口作為海南土地市場的成交和供應大戶，在土地市場方面，6月土地市場無交易性成交；而本月土地供應有西海岸南片區5個地塊使用權搭配一次性拍賣出讓，主要用於房地產項目及商業項目建設。

6月海南各類型土地成交量中，住宅用地僅有5宗，成交金額為1.71億元，均為臨高地塊；而商務用地以6宗成交量，及2.15億元的成交金額穩居第一；公共用地成交量相比上個月小幅下跌，僅成交6宗；其他用地則成交10宗。

縱觀今年1-6月海南土地市場成交情況，6月土地成交情況仍較低迷。海南自實施限購政策以來，雖然土地市場無論是成交還是供應，都大幅下跌，但從本月來看，海口、三亞土地供應市場熱度逐漸恢復，總共有12宗土地供應，勢必在7月掀起一場土拍熱潮。

根據三亞2017年度國有建設用地供應計劃，三亞國有建設用地計劃供應總量為469.22公頃。據土地市場網統計，前6月三亞土地市場成交以招拍掛方式出讓的土地為7.42公頃，佔2017年計劃指標的1.58%。

而海口方面，2017年海口供應總量的計劃指標為2074.38公頃。據海口市國土局公告統計，前6月海口招拍掛方式出讓的土地為58公頃，佔2017年計劃指標的2.83%。

一年時間進程將過半，除去協議出讓及劃撥等用地外，海口、三亞仍有大量的土地未出讓。這意味著之後的6個月，仍將有大量用地入市，土地市場將持續升溫。