雄安概念龍頭股房企市值領漲 千億市值房企擴容

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雄安新區問道千年大計，多隻地產股跟隨漲停。隨著樓市限購政策的全面開啟，股市迎來「小陽春」。中房智庫MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年4月市值百強榜顯示：本期獲取樣本的215家上市房企，總市值環比再漲3%至3.93萬億元，百強房企總市值為3.29萬億元，環比漲幅也為3%左右。

房企市值本月整體表現穩定，千億市值房企陣容進一步擴大，部分中小房企已瀕臨生死危機。

「限購、限貸、限價政策一個接一個出來，我們都蒙了，也在觀望。」一位北京的開發商聊到當下的樓市調控時說，考慮到純商住地太少，公司今年將重點做自住型商品房，確保業務規模。另一家曾經是一線梯隊的房企如今已在二線陣營末端。「我們老闆今年也重提重視規模的問題。」

大房企考慮如何穩健擴大，中小房企考慮如何更好生存轉型，比如匹凸匹、紫光學大、天津松江等一批原來的房企已在轉型中被迫*ST，生死之戰就在眼前。

本期上市房企市值排行榜選取2017年4月11日收盤時的200餘家滬深港上市房企進行排序。停牌房企按停牌時的市值納入統計範疇。實時匯率為1港幣=0.8879 元人民幣。

華夏幸福受政策利好 市值領漲

企業市值本身受多方面因素影響，銷售額過千億的房企市值卻未必能過千億。有的企業意識到市值的重要性，專門成立了市值管理部門，對於大多數房企來說，市值管理意識正在增強。行業里萬科股權之爭會讓越來越多的大公司控制人改變對於市值管理的看法。

從大公司的市值情況來看，本月，千億市值房企的陣容進一步擴大。由上個月的7家變為9家，過半千億房企市值出現不同幅度上漲。華夏幸福和恆大地產本月大步躋身千億軍團，同時這兩家房企均登上本月領漲榜單前10名，其中華夏幸福以485億元漲幅居領漲榜首。

華夏幸福是雄安概念龍頭股房企。在4月初，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區，該區地處北京、天津、保定腹地，規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。三地之間有著白洋淀水域，大部分在安新縣內，雄縣擁有白洋淀水域面積18.3平方公里，建有北方最大的內陸碼頭。這是繼深圳經濟特區、上海浦東新區之後第三個具有全國意義的新區，吸引了來自全國的目光。

給人留下想象空間的是，主營產業新城的華夏幸福在白洋淀周邊合計獲取委託開發面積共853.6平方公里，儲備了大量的可開發資源。公司還在2016年牽頭參與建設《固保城際鐵路項目》，未來是首都到雄安新區的重要軌道交通項目，規劃途經三個縣，計劃於2020年之前實施運營。受益於此輪股票漲停，持股50.82%的河北首富王文學財富繼續暴漲，5個交易日後市值增加250億元，僅在華夏幸福這一隻股票上，王文學持股市值就達659.41億元。

在市值總榜單上，萬科A以2285億元奪得冠軍寶座，海外發展本月市值環比下跌195億元至2232億元，從上月的冠軍退至本月亞軍位置。排名第三位的是招商蛇口，碧桂園上月進入千億市值軍團，本月市值環比再漲156億元，排到千億軍團第4名，超越華潤置地。受益於雄安概念的華夏幸福也闊步邁入千億市值軍團。此外千億榜單上還包括保利地產、恆大地產和綠地控股。

部分轉型房企被迫「ST」

中房智庫MVM研究中心統計的數據顯示，雖然本月200多家房企整體市值環比上漲，但仍有超過100家房企市值出現不同幅度下跌，平均跌幅約為9億元，以中小房企為主。更有部分轉型中的房企遭遇新市場的水土不服，被迫「ST」。

中房智庫研究員在進行數據統計時發現，中天城投已更名中天金融，這家貴州代表房企正在向金融業務轉型的路上。區域代表房企的轉型說明在當地要做地產規模或到全國的競爭市場來看，難度都不小。中天城投弱化地產業務、轉型金融業務的做法不失為市場大環境變化下的一個主動選擇，也被部分投資機構看好，該公司市值目前在320億元左右。

與中天城投的轉型不同，還有一些轉型中的房企被「戴帽」，天津松江更名*ST松江；匹凸匹更名*ST匹凸；紫光學大更名*ST紫學。

從房地產轉型，「立志於做首家互聯網金融上市公司」的匹凸匹終因連續虧損被戴上「ST帽」。紫光學大，早在1999年初就曾被戴上過「ST帽子」，其前身在1993年11月就在深圳證券交易所上市，是廈門市第一家A股上市公司。

中房智庫MVM研究中心也將持續關注轉型中的上市房企。