兩萬多套新貨衝刺金九銀十 3大看點解密西安樓市

搜狐焦點訊：受新政調控影響，「628」限購升級后，7月成為今年西安樓市的分水嶺，無論是開盤數量、推貨量還是開盤去化率，均有明顯下降。如今，「金九銀十」即將到來，傳統的銷售旺季是否會出現？

看點1 房企儲備「囤糧」以衝擊黃金月

去年以來，西安樓市暴漲和爆買模式一路走高，雖已出台雙限政策，但個別樓盤開盤即光依然是常態。經過八月份的預熱期，樓市將迎來一年中最激動人心的「金九銀十」時代，各大樓盤將放出大招，增加市場供應量。從房管局公布的下半年新建商品住宅上市供應計劃中看到，9月份約有68個樓盤28229套房源將入市。

據了解，自五一小黃金周后開發商大力開盤推貨后，6至8月無論是開盤數量、開盤推貨套數還是整體去化情況，均明顯降低，尤其是2017年8月，開盤項目平均去化率僅為44%。專家分析認為，對於房企而言，接近年底需要積極完成銷售任務，同時促進資金回籠，預期不少房企將寄望於三四季度。因此，估計不少開發商或會藉此次金九銀十大力推貨。

據悉，市場已經著手補倉，8月下半月新增貨量較上半月有顯著的增加，僅8月25日一天，萬科7個盤同時獲得預售證。而根據美城機構監控市場情況發現，8月底有動作的樓盤也比此前增多，在周末開盤、加推及新貨亮相的項目個數，從此前的1至2個增加到3至5個，搞暖場活動、小波加推或推出特價單位的項目比此前增多，樓市活躍度有所提升。

看點2 外圍供應量佔大頭

從區域來看，城東及滻灞仍將是推貨量最大的區域，即將推出的房源近9000套，佔9月總推貨量的1/3，高科麓灣國際社區、龍湖香醍國際、御錦城、華遠海藍城、萬象灣、富力白鷺灣等區域內熱銷樓盤均有推盤計劃，戶型以三室、四室改善型房源為主。曲江、航天城區域新推房源較多，大華公園世家、天地源曲江香都、陽光城·麗茲PLUS、美好時光、英郡年華國際社區等近20個項目新推房源超過5000套。城北、城西、灃東、長安等區域內項目也都在積極備貨，不少項目有推新計劃。與之相反，高新推盤動作略顯乏力，9月僅保利天悅、環球西安中心、萬達西安one等幾個項目有新房源推出。

從板塊來看，貨量集中於滻灞板塊、航天新城、灃東新城等板塊，這意味著接下來成交量將集中在外圍，多屬於新區。

看點3 四房產品增多

從項目來看，9月將會有多個新盤亮相，比如紅星置業登陸西安的首個項目——位於航天基地的紅星紫御半山將在9月亮相；天朗地產、紫薇地產也將迎來新項目天朗玖悅都和紫薇睿納時代；中海在大明宮版塊打造的中海太華府項目即將面市，首批將推出300套房源，以小高層、大平層為主。

產品類型方面，金九銀十期間，有動作的別墅盤3個，公寓項目幾乎沒有；值得一提的是主力戶型仍然是70至140平方米的二房至四房。值得關注的是，由於「全面二孩」政策催生了改善置業需求，市場上推出四房產品的樓盤有所增多。

從房管局公布的下半年新建商品住宅上市供應計劃表（9月）：