帶裝修的二手房如何選擇？

很多購房者選擇帶裝修的二手房是為了能夠拎包入住，節省裝修房屋所需要的金錢和經歷。但是帶裝修的二手房卻也容易存在各類問題。如何才能買到合適的帶裝修的二手房呢？可以通過這三個方面來判斷。

一、看房子的年齡和裝修的年限

購房者選購二手房時都會注意看房屋的年齡，房齡不僅影響居住舒適度還影響房屋質量，過於老舊的二手房往往存在諸多問題。除了房齡問題需要注意，裝修年限更需要注意。

1、裝修時間過長的房子：一般磨損較為嚴重，且裝修風格比較落後，存在諸多「硬傷」，購房者在看房過程中容易看到。

2、房齡較大而裝修較新的房子：有些房主為了將二手房賣個好價格，會在出售之前進行重新裝修，但這一類裝修的特點一般為外表華麗，而內部粗糙。購房者應該從細處入手，牆角、窗沿、天花板、地板等地方應著重考察。

3、裝修效果部分舊部分新：這一類的房源新裝修的部分往往是為了把一些有缺陷的地方遮起來，因此購房者可以著重留意此部分。

二、根據裝修程度判斷改造成本

軟裝部分是容易改造且成本較低的，因此購房者在看帶裝修的二手房時需著重觀察水、電、暖、牆磚、地磚等難改造且成本高的部分，如果這些部位出現問題較大，那麼可以放棄該房源。

1、觀察水管路線是否有漏水情況、牆面及牆角是否滲水、廚衛的水路布局是否合適。在防水方面不僅要看自家的衛生間外面牆體是否脫落、滲水，還應該主動詢問樓下住戶是否存在漏水問題，以免購房后因為防水問題產生糾紛。

2、看電路是否存在問題、用電插座、燈具、開關布局是否合理。

3、如果房屋採用暖氣片，看暖氣是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖檢查則較為困難，購房者可在合同中約定出現問題由賣方負責維修或賠償。

4、牆磚地磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到各類管線，因此選看二手房時也要先判斷磨損程度和花色是否能接受。

三、買帶裝修的二手房還應該注意這些問題

1、贈送傢具家電應以合同規定為準

雖然賣方承諾某些傢具家電是贈送的，但往往其隱藏價值都被計算到了房價中，因此一旦賣方違背承諾無形中就造成了買方的損失，因此建議購房者和賣方在合同約定，贈送物品的品牌、型號等信息，以免造成糾紛后維權困難。

2、裝修問題責任要明確

對於用裝修來掩蓋房屋質量問題的情況往往購房者無法通過肉眼來觀察，這時就需要在合同中約定，出現什麼樣的問題，賣方需要承擔維修、賠償甚至退房的責任。

雖然二手房裝修程度不是購房者考慮的決定因素，但卻對日常居住有著極其重要的影響。因此如果購房者有意選購帶裝修的房屋，看房環節一定要火眼金睛明辨優劣。

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