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【獨家】2017年上半年長春樓市六大銷售榜發布!

【獨家】2017年上半年長春樓市六大銷售榜發布!

CRIC市場點評

自去年十月份密集調控以來,如今已經過去9個月的時間,若從政策效果上來看,市場無疑陷入了「政策向左,市場向右」的困局。

「政策向左」實際上反應出當前房地產調控政策的不斷深化。第一,一線城市和熱點二線城市密集出台以」限購、限貸、限價、限售」為核心的緊縮調控措施。就政策的力度而言,稱得上是史上最嚴。第二,部分三四線城市調控接踵而至,「四限」在市場上「大行其道」。總的來看,已經有超過50個城市進行了調控,而且調控城市的行列仍在繼續增加,僅就數量而言也是史無前例。

「市場向右」則集中體現在目前重點城市一手房銷售火熱。核心原因是政府」限價「所致,一手房市場出現價格倒掛的現象,其中造成的差價讓部分購這房形成了」買到就是賺到「的共識。這一點從拿到預售的新盤基本上都是」日光「也可以佐證,甚至這些房子搶手到需要搖號的地步。

市場數據

2017年長春上半年價格同比上漲超過10%,5月份價格達到最高7436元/㎡。

2017年上半年供應量為344.09萬㎡ ,成交量為373.01萬㎡,供求比為0.92。

2017年上半年高新北區、寬城區取代傳統熱銷區域成為市場熱點區域,區域內市場供應成交均比較活躍。 截止2017年6月,住宅市場中寬城區、高新南區為存量大區,是未來庫存消化重點。

政策回顧

長春市住房公積金管理中心出台《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,該通知於2017年4月1日正式開始實行。

土地市場

2017年上半年土地成交逐月遞增,大部分集中在3、4、5月份。1、2月由於經營性公告的土地幅數少,成交有限;進入第二季度政府不斷加推優良地塊,開發商「搶地」熱情高漲,在土地招拍掛的現場出現多次競爭激烈的場面。值得一提的是大眾拿下的凈月熱地,該地塊經過138輪叫價,樓麵價4247元/平,是上半年競拍次數最多的地塊。

銷售榜單

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