碧桂園漢陽「碧江天地」規劃出爐 多房企同步狙擊漢陽濱江

3月10日，碧桂園濱江項目迎來開工奠基；3月20日，武漢國土資源和規劃局發布了《武漢碧江置業有限公司申報位於漢陽區濱大道與攔江交叉口的居住、商業、商務項目規劃設計方案批前公示》。這意味著，除了地處歸元寺片區的長江新塔，漢陽濱江再次迎來地標建築。

  與碧桂園幾乎同期在漢陽「出牌」的還有平安領銜的楊泗港新港長江城項目，消息稱，該地塊平安將與龍湖、越秀以及金茂一起開發。

  3月14日，中建三局總包也宣告入駐漢陽濱江，併購了臨近「碧江天地」的望江花園，將打造中建江景豪宅系列。這也意味著，漢陽濱江也將擺脫相對的價格「窪地」帽子，正式迎來巨頭開發時代，產品線也將迎來進一步的升級。

  規劃曝光 碧桂園漢陽濱江打造175米臨江高層住宅

  樂居小編了解，漢陽濱江項目是碧桂園集團武漢區域公司的首作，項目總體量約 17.2萬方。據業內人士透露，碧桂園濱江項目或命名為「碧江天地」，項目總投資43.80億元，包括超高層住宅、商住公寓、商業街區及配套設施。

  規劃公示內容顯示，「碧江天地」項目包含8棟建築，其中包含1棟52層住宅樓，高度約175米。而從公示的規劃圖中可以看出，在樓棟的分佈上，1-4號樓面向長江呈「凹」字形分佈，1-3號樓為住宅樓（含商品房323戶），5號樓靠近陽新路一側，為公租房（含68戶），4號樓為商務樓規劃高度約167米。另外，臨濱江大道區域有一處面積不少於3900平米的公共綠地，為人行主入口。

  近日樂居小編實探該項目，該地塊目前處於地下室施工階段。地塊周邊已築起圍擋，工地正在緊張施工中，根據圍欄上張貼的施工影響說明顯示，項目正處於地下室施工階段，該部分將於今年5月底左右完工。

項目緊鄰世茂錦繡長江

就地理位置而言，碧桂園濱江地塊位於漢陽濱江大道與攔江路交叉口西南角，與歸元寺改造片區的核心建築長江心塔幾近在一條沿江線上，擁有一線江景資源；在交通方面，該地塊享有捷運4號線和6號線，靠近陽新路公交停車場；商業上有鍾家村商圈及項目自帶商業；教育上有武漢三中、第23初級中學、鍾家村國小等優質資源；黃鶴樓、古琴台、晴川閣、龜山、歸元寺等文化名勝古迹環繞周圍，文化氛圍濃厚；周圍還分佈有漢陽江灘公園、南岸嘴公園、蓮花湖公園等公園。根據武漢市「十三五」規劃，該地塊又處於「長江主軸」核心區域，可以說是漢陽濱江不可多得的一宗優質地塊。

  厚積薄發 漢陽濱江或將開啟豪宅新時代

  除了碧桂園2016年7月28日以25.31億的價格擊退聯發、中銳等房企，拿下漢陽二環濱江的這宗商住混合用地，隨著近兩年來，漢陽濱江地塊的高價出讓以及品牌房企的先後入駐，漢陽濱江或將開啟豪宅新時代。

  當前，在碧桂園項目周邊已建成了不少住宅項目，世茂錦繡長江、鸚鵡花園、海山觀江樓、望江花園、金橋鳳凰華庭等小區。目前周邊在售的新盤僅有世茂錦繡長江和復地海上海，其中復地海上海目前僅少量尾盤在售，其中住宅均價19000元/平，loft均價22000元/平，soho均價16000元/平，後期待推商品房項目約30000元/平（帶裝修）；世茂錦繡長江計劃於本月底加推五期9號樓；而望江花園小區於3月14日被中建三局總包公司併購，中建三局還將負責望江花園的拆遷事宜，目前樂居實探得知其拆遷工作剛剛啟動。資料顯示，該小區坐擁「兩江四岸」關鍵地段，總建築面積12.27萬平方米，主要為住宅居住、商服用地，規劃建設一線臨江超高層住宅及配套底層商業，中建三局將在該地塊上打造中建江景豪宅系列。

  同樣備受關注的平安楊泗港地塊最近亦有了新的進展。對於如何開發此宗地塊，有業內人士透露，J和K地塊由龍湖開發，其中K地塊為商業用地，將修建一棟260+高樓；F地塊由越秀開發；G地塊則由金茂操刀。該業內人士還表示，龍湖地塊將最先開盤，毛坯預估30000元/平；越秀地塊住宅價格最貴，計劃售價38000元/平。據金茂3月24日發布的公告，其控股股東中化集團全資子公司武漢化資擁有楊泗港項目20%的股權。

而諸多房企的聚首，將意味著漢陽濱江的開發邁入了加速階段。