別了！房地產的黃金時代

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根據央行公布的數據：6月M2的增速僅為9.4%，再創歷史新低：

6月末，廣義貨幣(M2)餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點。

值得我們關注的是，在央行公布上半年金融統計數據之後，央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘也對此做出了解讀，他說：

針對6月M2增速再創歷史新低，央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘表示，只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態，市場不必過度解讀。

什麼是M2的新常態？如果我們從增速來衡量，那麼M2增速回到個位數可能就是所謂的新常態。

從央行調查統計司司長的表態出發，再結合中央決策層近期對於GDP增速所表現出來的容忍度提高，我們或許更可以得出，未來M2增速個位數將會是新常態！

在全國範圍內，6月份房貸佔新增貸款的比重持續回落，已經接近30%：6月的數字是31.2%。

今天在談及房地產，阮健弘表示，相關數據表明，「房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。」

目前，上半年，中長期貸款一共佔新增人民幣貸款的35%，規模是2.8萬億。按照歷史經驗，人民幣貸款上半年會佔用6成，下半年會佔4成，也就是說，以上半年近8萬億計算，2017年新增人民幣貸款總量可能為13.3萬億；

那麼如果想把房貸（中長期貸款）控制在30%，2017年至多只能房貸3.9萬億；而上半年已經用了2.82億額度，這麼計算剩下半年只有1.1萬億的中長期貸款可用。

接下來每一個月中長期貸款的佔比很有可能都跌破30%。這個數字顯然對於目前處於高位的樓市來說會更加的嚴峻。

後續來說，在所有的投資產品中，其實樓市目前的確定性是比較高的，就是幾乎不可能漲。

暴跌！樓市全面「掉頭」

剛剛央視財經報道，燕郊規模最大的樓盤房價直降30%，一個月一套房都賣不出，房市出現了急速冰凍，江湖告急！

因為限購升級，史上最嚴的房地產調控政策推出，導致北京周邊房市成交量急速減少，有的中介降幅達80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達30%。

燕郊規模最大的樓盤，總套數高達2.8萬套的超級大盤，自從6月7日成交一套來，一個月中沒有新的成交，一個月竟然沒有賣出一套。

同時，價格最堅挺的一線城市，同樣出現了成交量暴跌的情況：

1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量環比暴跌40%；

2、上海2017年二手房成交量，與去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海應該是很有代表性的城市，都出現了成交量如此大規模的下降，其它城市更會如此。

因為一線城市土地稀缺，住宅稀缺，而凈流入的人口最多，應該說房子是最搶手的，現在成交量都大規模暴跌，其它二三四線城市，土地和房子供應過剩，人口凈流入少，甚至凈流出，更會面臨成交下跌。

當前銀行的信貸相對不是那麼充足，的貨幣政策在收緊，回歸穩健，尤其是M2增長跌破了10%，這是一個非常值得重視的信號。

嚴厲的行政限購，可以短期內遏制房市投機，使得房地產急速降溫，貨幣政策的收緊，則會長期影響房市，尤其是房價。

可以說，這次宏觀調控，使得房市出現了量價齊跌，是非常及時的，也是非常健康的，因為目前僅僅是成交量下跌了很多，但是房價下跌幅度並不大。

因為當前房價下跌，並不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度並不大，並不足以導致的銀行體系受到衝擊，因此是非常健康的調整。

但是，我們必須要明白，房地產的房地產的黃金時代已經過去了，這些年的城鎮化已經高速前進，大部分能進城的農民已經進城。

第二個是居民的槓桿率大幅度上升的空間並不大了，居民的槓桿率這幾年上升的速度太快了。

第三是全球的貨幣政策轉向，不斷的加息、縮表，未來不但對金融市場衝擊很大，對房地產的衝擊也會很大。

別了，全球貨幣寬鬆時代，別了，房地產的黃金時代，房市調整，國民便是晴天！

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