鄭州房價到底有沒有泡沫？啥時候會破？

地盤說

在很多經濟學家看來，的樓市泡沫是全球最大的泡沫，甚至沒有之一。但也有評論家說，樓市泡沫是世界上最堅硬的泡沫，到現在還沒有破滅。

泡沫何時破，怎麼破？其實僅需知道，不同時期去預測未來，難以加上所有的要素，環境變化也沒法加進去，所以更應該關注政府怎麼穩住房地產市場。

■ 撰文 | 李冠喬 ☞ 《地盤》特約撰稿人

國家統計局日前發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月一二線城市房價同比漲幅持續回落。7月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，10個城市環比下降或持平。

這說明，調控開始起到越來越明顯的效果，房地產的水分正在被一點點的擰乾，投資房地產的慾望也在一步步的被抑制。似乎一切都是好的現象，但其實，一個巨大的危機如果不及時制止就正在慢慢的靠近。

現在和去年同期差不多，大街小巷都在談房子，男女老少都能出來說兩句，每個買過房的儼然都成了專家，對還沒有買房的人指手畫腳、指點江山。

眼下由於限購、限貸等各種限制，購房資格成為一部分人關心的話題和焦點，開發商為了規避限購的不利因素加速回款，索性就按照政府備案價來賣，或者該備案備案，我該賣高價賣高價，不去辦理簽約不就行了嘛，至於客戶嘛，我讓他們一次性付款。

還別說，就算開發商要求一次性，這帶著錢來買房的人依然排隊。一開盤，去化個八九成甚至100%，跟彎腰拾個麥穗似的，不費什麼力氣就輕鬆搞定。微信選房時代，大家也不用再圍到售樓部了，拼網速，拼手氣。

就連開發商也驚呼變天了。客戶這是怎麼了？原來是客戶虐我千百遍，我待客戶如實初戀，現在變成了每天虐客戶五六遍，客戶依然不離不棄笑開顏。

買房人追高的風險正一步步加劇。

毫無疑問，當所有的錢都圍繞房地產空轉的時候，房地產必將是最大的泡沫，也會是最後一個且破滅最徹底的泡沫。

就拿白綠組團和北龍湖來講吧。白綠組團已經熱的發燙，大紅大紫，北龍湖即將迎來大考，成為鄭州新的戰場。

白沙組團內9700元/平方米和綠博組團7300元/平方米的限價死死的卡在那裡，除了融創開先河貼著限價賣，有的項目能硬生生的賣到一萬好幾，目的就是先佔著客戶，把錢收了就是王道，手續嘛，先不辦；北龍湖32000元/平方米的最高限價，聽說榮盛的項目開到38000元/平方米了都，金茂的項目前不久內購53000元/平方米，還有一直等機會的融創項目。

誰都不願意為房價站崗，但目前這樣子看來，大家極有可能都成為站崗者。雖然鄭州被無限的看好，理論上還有一定的上漲空間。

衡量一個城市的房價有諸多個因素，但有一點，你不能亂來。賣地賣個地王，周邊的項目就清水一色的開始跟著漲價，因為都知道，新地王坐實的地價，給原來的地價抻了個空間出來，大不了我跟他賣同樣的價格。

最最關鍵的一點，大家都認為這個區位沒問題，這個價位沒問題，自己的身家沒問題。於是就有了文章開頭描述的眾生亂象，真是有錢了，就啥也不顧了，盲目追高，一定會推高房價。真可憐了那些剛需。

這一道道的調控政策，就像潑向樓市的一盆盆冷水，同時也澆在了購房者的頭上，被澆醒的那部分人，會看清楚方向，不會盲目的跟風；看不清楚的，就要迷失在這房市樓海里了。

現在的房地產，就像是被越吹越大的樓市泡泡，也像是那一道薄薄的窗戶紙，一捅就破。一觸就破。

至少，鄭州是這個樣子。

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