淡季不淡！接下來，泉州還有這麼多項目醞釀入市……

一般來說，六月為傳統營銷淡季，但記者走訪泉州幾大主流板塊后發現，多房企正積極醞釀新品，且東海板塊、城東—洛江板塊、濱江板塊等主流價值板塊，皆有不少備受購房者期待的新品即將陸續開盤，這在往年同等檔期都是不多見的。綜合分析這批即將入市的產品，主要呈現兩個特點：一是，其多是在前代產品基礎上更迭的升級創新、高附加值新品;二是產品類型非常豐富，除了高層住宅，複式、洋房、別墅、商鋪等種類繁多，全面滿足剛需、改善、投資型需要。

值得注意的是，六月全國樓市成交普遍全線下行，在這樣的市場形勢下，房企營銷更注重修鍊內功，重點在於營造更為鮮明的品牌形象，打造更有共鳴的品牌影響力，進而讓目標客群對品牌項目有了更為強烈的心理歸屬感。

迭代升級 多新品醞釀入市

眼下已進入六月，雖然為傳統營銷淡季，但記者走訪泉州幾大主流板塊后發現，多房企正積極醞釀新品，且住宅市場、商業市場皆有不少值得期待的新品即將陸續開盤，各板塊百花齊放，這在往年同等檔期都是不多見的：

住宅市場，濱江板塊，百信御江帝景·太陽城1#、2#樓開盤在即，主推99-164㎡三房、四房高贈送新品，可享片區學籍，且一線瞰江；萬科·金域濱江也為市場帶來118—137㎡的神複式3.0全新升級產品；

城東—洛江板塊，泉州保利城二期高附加值洋房新品備受市場青睞，另外世茂·璀璨天城、建發·中泱天成等都將在近期有所新動作；

東海板塊，碧桂園旗下開發產品動作頻頻，碧桂園·公園裡打造新中式城市伴山墅，約210—255㎡伴山墅及精奢洋房火熱預約中；碧桂園·鳳凰城，為全新組團，共計300多套一線瞰江新品開盤在即；萬科進駐東海板塊的全新項目，也正在緊鑼密鼓籌備中；

而樓市近期還有一大亮點，即商業產品的集中入市。除上實·海上海即將推出挑高5米soho外，在水秀廣場/摩天輪即將陸續投入使用、商場即將於9月開業等一系列利好消息刺激下，東海泰禾廣場江景雙鑰匙SOHO持續熱賣，泰食匯商街新品旺鋪存2萬元抵7萬元火爆熱籌中；泉州星光耀廣場親子教育主題商業街也受到頗多投資者關注。

而綜合各房企近期主推入市的新品，主要呈現兩個特點：

一是，其多是在前代產品基礎上更迭的升級創新、高附加值新品：商業產品，如東海泰禾廣場江景雙鑰匙SOHO，其挑高5米且帶精裝修，樓上樓下同等面積段戶型，高達190%的贈送率，穩定雙倍收益。9米挑高大堂，全明通道設計、全景落地窗，這對用戶來說，更顯氣派;

住宅市場，百信御江帝景·太陽城1#、2#樓新品，主力戶型122㎡升級為四房設計，164㎡戶型則為雙主卧，空間使用感更為豐富；泉州保利城二期105㎡可做三房兩廳兩衛雙陽台、125㎡可做四房兩廳兩衛雙陽台，也是進一步升級空間利用率；

在泉州和石獅兩個項目神複式產品的基礎上，萬科·金域濱江產品結構也有了優化和提升，據相關工作人員介紹，118㎡的建築面積，做到了五房兩廳三衛雙陽台，並附帶儲藏間、衣帽間和一個院子，營造獨門獨院的舒適感，並充分享受高層空間的通風采光。

二是產品類型非常豐富，剛需、改善、投資型購房者都能找到較為合適的產品：其中，複式、洋房產品相對集中入市，競爭激烈，如萬科·金域濱江、泉州保利城、世茂·璀璨天城等皆為複式產品，甚至不乏如碧桂園·公園裡打造的別墅項目;商業產品如東海泰禾廣場、上實·海上海、泉州星光耀廣場等，多樣商業產品供投資者選擇。

整體平穩 品牌歸屬感受重視

受傳統營銷淡季及各地樓市大環境的影響，從權威機構發布的統計數據顯示，6月全國樓市成交放緩，全線下行：環比數據來看，一、二、三線城市成交普遍下滑，其中二線重點城市降幅超三成;同比數據分析，各級城市樓市成交也是降幅明顯。

泉州樓市也不例外，整體成交較為平穩。在這樣的市場形勢下，房企營銷更注重修鍊內功，不僅鍛造更為高附加值產品，更重要的是，營造更為鮮明的品牌形象，打造更有共鳴的品牌影響力，進而讓目標客群對品牌項目有了更為強烈的心理歸屬感。

對此，泉州保利城營銷總監塗小欣深有同感，他表示，在當前的市場環境下，房企的品牌歸屬感尤為重要。如泉州保利城二期主打「新閩南洋樓」，則是考慮到老一代泉州人的「洋樓情節」。當時衣錦還鄉的南洋商人，帶著南洋當地的巧手工匠及建築文化回歸故里，同時結合閩南地域文化特色，打造了一批極具特色的洋樓。而他們這次主打的「新閩南洋樓」，則是想傳承這樣的一種精神：不僅在建築工藝上追求細節與品位，更重要的是，為家人打造一個美好幸福生活環境。

東海泰禾廣場營銷總監薛理文也表示，做好品牌定位和代入感，再來推介項目的話，可謂事半功倍。如東海泰禾廣場，一直致力於打造泉州「城市會客廳」，項目擁有泰禾雙MALL、泰禾新天地、摩天輪遊樂廣場、鼎級商務集群、泰禾首璽五大核心板塊構成，形成了其獨特的「一座綜合體，三大城市中心」的新商業組合，使得老客戶跟隨產品一路投資的信任度很高。