【今日快報】文一男籃慘遭兩連敗；雅居樂10億接手綠地物業；168新橋學校啟動；新規出爐，裝修、層高統統被限制~

今日快報

2017.7.2

本期看點

綠地物業10億元轉予雅居樂物業 擬股權合作

合肥一六八新橋學校啟動 空港迎優質教育資源

文一男籃客場不敵廣西威壯遭遇兩連敗

綠地物業10億元轉予雅居樂物業 擬股權合作

綠地控股集團股份有限公司6月30日公告，公司擬將全資子公司上海綠地物業服務有限公司100%股權轉讓給雅居樂物業管理服務有限公司，股權轉讓對價為10億元。

同時，綠地控股表示，擬與雅居樂物業結成戰略性合作夥伴，支持雅居樂物業未來物業管理及各類社區增值服務的快速發展。為此，公司與雅居樂物業達成共識，自2018年至2022年的5年內，公司開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先順序物業合作商。

對於本次合作，綠地控股透露，根據雙方戰略合作安排，未來5年，在合法合規的前提下，綠地控股每年將提供最多1000萬平方米物業服務面積及其他方面支持。

另外，本次股權轉讓完成後，雅居樂物業將採取「雅居樂物業」及「綠地物業」雙品牌戰略管理，將綠地物業打造為住宅和商業物業管理項目標杆品牌，擴大綠地物業的業務規模、承接能力，以及提高業務管理水平，通過雅居樂物業和綠地物業共同實現綠地集團所開發房地產項目的增值保值。

「公司將支持雅居樂物業物業管理及各類社區增值服務的快速發展，並探討股權層面的合作關係，雅居樂物業要支持綠地社區金融、智能家居、社區養老、遠程醫療等業務的開展。公司後續開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先順序物業合作商。」（來源觀點地產網）

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龐大的債務壓力和輕資產化道路，綠地正在下一部大棋。

合肥一六八新橋學校啟動 空港迎優質教育資源

7月1日，經開區在經開區北區舉行合肥一六八新橋學校啟用儀式。區工委、管委會領導楊偉、桑林兵、王亞斌，市教育局黨委書記、局長查凱，調研員姜昌根，合肥一六八教育集團黨委書記、校長阮厚廣出席儀式，並共同為學校正式啟用揭牌。

2016年6月，為促進經開區義務教育的優質均衡發展，滿足北區群眾就近上好學的願望，在市教育局的關心和支持下，經開區與合肥一六八教育集團在成功舉辦合肥一六八玫瑰園學校的基礎上，再次攜手合作，將原來的八十中學和長崗國小合併為合肥一六八新橋學校，並委託給一六八教育集團全面管理，將優質的教育資源引入北區群眾家門口。

合肥一六八新橋學校的正式啟用，將帶動北區教育事業實現跨越式發展，並助力空港經濟示範區經濟建設實現又好又快發展。(社會發展局)

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空港未來的發展已經擋不住了~

衛冕冠軍安徽文一男籃遇到麻煩了。6月30日晚，NBL第三輪結束了爭奪。雖然此前一場因傷休戰的外援吉布森及時復出，並砍下52分的超高得分，但文一男籃最終還是以119：124不敵廣西威壯，遭遇兩連敗。7月2日，文一男籃將回到主場，迎戰已經三連勝的拉薩凈土。

本場比賽，文一男籃似乎並沒有從上一場失敗的陰影中走出。開場階段，文一男籃手感極差，頻頻投籃不中。而廣西隊號稱「印度姚明」的大外援西姆布拉則利用身體優勢壓制文一男籃，無論是進攻還是防守，文一隊都無法破解。幾場比賽下來，文一隊的內線攻防成為大難題，一旦外線投籃手感不好就很難克敵制勝。上半場，文一男籃以52：57落後。

下半場，在場上無法做出應有貢獻的大外援約翰遜被換下。變陣后的文一男籃逐漸扭轉頹勢，第三節結束，文一男籃僅落後對手3分。第四節，文一男籃延續了良好的節奏，一上來就把比分扳成87平。可關鍵時刻吉布森連續兩次罰球，都是2中1，導致文一男籃始終落後一分。在最後關頭，廣西威壯隊季樂3分命中徹底澆滅了文一男籃的反攻火焰。最終文一男籃以119：124不敵廣西威壯，以兩連敗結束了客場之旅。

數據方面，文一隊小外援吉布森砍下52分和8個籃板，大外援約翰遜得到27分和20個籃板，國內球員中郭順傑得到13分，韓德龍拿下10分;廣西威壯方面除了兩位外援分別砍下57分和21分之外，國內球員季樂表現搶眼得到了26分，尤其是關鍵時刻命中3分球，成為廣西隊獲勝的關鍵先生。

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加油！文一男籃~

海南成首個商品住宅全裝修省份 商品房告別毛坯時代

據之聲《央廣新聞》報道，7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式施行，標誌著海南省新建商品住房告別毛坯時代，海南省也由此成為首個實施商品住宅全裝修的省份。

所謂全裝修，指的是交房前牆面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位，基本屬於我們常說的「硬裝」範疇，與「精裝修」有一定的區別。

根據海南省住建廳的解讀，以前毛坯房交房后二次裝修基本上由業主自行委託無相應資質的家裝企業或者個人進行裝修，商品房二次裝修相關制度、規定不健全，處於政府的監管盲區，裝修漏洞很多，質量得不到保障。另外還產生大量建築垃圾，材料浪費嚴重。此外，交房后小區業主裝修時間分散在不同的時間段，裝修噪音、揚塵不斷，已入住的業主不厭其煩，降低了居住舒適度，也容易產生鄰里糾紛。海南省從提升商品住宅品質、節約資源、規範裝修市場等方面考慮出台了此規定。

海南省住建廳表示將從以下幾個方面加強監管：一是堅持有資質的專業企業進行裝修設計、施工、監理。二是突出設計、施工一體化，裝修作為整個住宅工程建設的一部分，與土建一體化設計、一體化施工。三是將裝修質量管理納入施工質量管理體系，政府主管部門對裝修施工開展全過程質量監管，裝修圖紙要經過審查，裝修企業要進行資質審核，裝修材料要進行檢查，裝修完成後要組織驗收。四是重視室內空氣污染物控制，不合格不能交房。五是購房合同要有約定裝修主要材料、施工質量和質量保修期等內容，住宅質量保證書和住宅使用說明書要載明裝修的質保內容和使用說明。通過這些措施實現「保質量、明責任、減糾紛、提品質、促發展」的全裝修目標。

全裝修範圍為「硬裝」，未對最能體現個性的「軟裝」作出限制，為實現個性化保留了較大發揮空間。（央廣網）

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毛坯到裝修，質量保證是關鍵~

開發商「偷面積」的招數要失靈了

開發商此前各種「偷面積」、「贈面積」的手段就此別過。南京市規劃局公布了《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，這一辦法將於7月1日起實施。入戶花園、空中花園、活動平台、設備平台……這些說法統統消失，一律歸併到陽台和房間計算。

酒店式公寓必須採用通廊式布局

據介紹，這一辦法是要進一步促進城市規劃建設管理公平公正、誠信規範，適用於南京市出讓類用地建設項目的建設工程設計方案規劃審批管理。該辦法明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建築設計規範標註各類建築功能，不得出現「入戶花園、空中花園、活動平台、設備平台」等標註，應根據建築結構、圍合及平面關係將其表達為陽台或室內建築功能空間。

對於商業、辦公類建築，南京市規劃局要求其與住宅建築劃清界限。具體而言：商業、辦公、研發類建築(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築)不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等「類住宅」建築，應採用公共走廊式布局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置，建築最小分割單元的套內建築面積不應小於60平方米。其中辦公、研發等建築如確需設置帶獨立衛生間的套間，其每一分隔單元的套內建築面積應不小於150平方米，此類套間面積不應超過本層建築面積的20%。

這次辦法還規定，酒店式公寓建築單體立面應公建化，採用通廊式布局，不得按單元式住宅設計。

住宅公寓層高不應超過3.6米

「買一層送一層」是很多酒店式公寓的宣傳噱頭，其4.8米的挑高往往讓人感覺賺到了。以後這種便宜可能就不會再有了。這次的辦法對於建築層高有了剛性管控，建築結構層高應與房間大小相匹配。位於建築主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2米以下的空間。住宅、公寓(含酒店式公寓)建築的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建築的結構層高不應超過4.2米，商業(門面房)建築的結構層高不應超過4.8米。工業廠房，以及超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的建築，商業、辦公、研發建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分，以及套內建築面積超過200平方米的低層住宅的起居廳層高可適當提高，其中超層高起居廳面積不應超過該戶套內建築面積的20%，且層高不應超過7.2米。此外，辦法還規定，住宅建築設置挑廊、檐廊的最大進深不應超過1.8米，辦公、研發、酒店式公寓建築挑廊、檐廊的最大進深不應超過2.4米。

對於陽台的面積，這一辦法也進行了嚴格限定。除酒店(不含酒店式公寓)、有居住需求的幼稚園、託兒所、醫院、療養院、中國小教室、宿舍以外的非住宅建築不應設置陽台。其中，住宅建筑陽台最大進深不應大於2.1米，每戶陽台結構底板投影面積之和不應大於10平方米或每戶陽台結構底板投影面積之和占該戶套內建築面積的比例不應大於15%。

把空調設備間圍起來，把飄窗砸掉，這些都是加贈面積的通行做法。以後這種機會就越來越少了。這次的辦法嚴格限制空調外機個數。條文規定：住宅、酒店式公寓每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.5平方米。飄窗的大小也不得超標，條文規定：飄窗的窗檯高度(窗檯面與室內地面的高差)不應小於0.45米且平均進深(自牆體外邊線至飄窗外邊線)不應大於0.6米。建築含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。

為了杜絕更多的偷面積花樣，該辦法第二十二條規定，除空調室外機擱板、陽台、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，建築物外圍護結構之外不得設置進深大於0.6米的各類建築構件(如牆、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽台、裝飾性幕牆、構件等)，建築物外圍護結構之外的各類建築構件如相接設置，進深累加計算。

這次規定的另一大亮點，則是鼓勵建築的屋頂綠化。條文規定，新建建築以及改建、擴建既有建築的平屋面宜實施屋頂綠化。凡建築屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大於0.6米，種植面積大於200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率，但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。（揚子晚報）

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