南京哪些二手房不能抵押貸款？

在南京除了嚴厲的「限貸」政策，在證件不齊全、未結清貸款、房齡太久等情況下，二手房也是沒有辦法貸款的。本文梳理了有哪些情況二手房不能辦理貸款。

1、產證不齊全的二手房：

（1）小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權；

（2）未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，不能辦理房屋抵押貸款；

（3）部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明的。

2、房齡太久、房屋面積過小的二手房：

銀行對於二手房抵押貸款的控制條件是非常嚴厲的。一般房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，許多銀行是不予貸款的。

3、未結清貸款的二手房：

法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，因此已經辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次抵押。

4、公益用途的房屋：

學校、幼稚園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論屬於事業單位、社會團體還是個人都不得抵押。

5、違反房屋抵押規定的房屋：

拆遷範圍內的房子、違章建築、文物保護建築、權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監管和以其他形式限制的房屋，不得抵押貸款。

1、在辦理房貸前，可以先查詢一下個人的信用報告。供銀行審批申請時參考。若是個人徵信上有不良記錄，商業銀行是不會放貸的。

2、哪些行為會使徵信記錄受到影響？

（1）信用卡不規範使用

信用卡在申請貸款時發生當月逾期；申請貸款當月發生負債；助學貸款拖欠不還款。

（2）拖欠銀行貸款

房貸或車貸月供累計2至3個月逾期或不還款；貸款利率上調仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；正在還的貸款再申請貸款時，發生當月逾期。

（3）拖欠水費和電話費

水、電、燃氣費不按時交款。

總之，除了限貸還有很多情況會造成二手房不能進行抵押貸款，想要進行二手房抵押貸款者要考慮好是否符合貸款條件，同時也要注意自己的個人徵信，避免出現徵信不良的情況。

資料來源：鏈家網整理。