北京接連收緊純商住宅和商住項目限制后，自住房產品由於較大的價格優勢

低風險銷售穩妥

業內普遍認為，「3·17」新政之前，通州台湖及密雲檀營鄉兩宗地原本只是用於補充北京自住房規模的普通用地，但在新政之後，上述地塊卻被開發商寄予了不同的期望。有分析指出，北京接連收緊純商住宅和商住項目限制后，自住房產品由於較大的價格優勢，以及部分定向銷售的特點，不用過分擔憂未來銷售風險，成為了北京樓市僅剩的「活躍分子」，也因此吸引了房企的熱烈追捧。更多資訊參考王頂堤二手房

「從地塊本身看，限價政策十分嚴格，幾乎包含了當前北京樓市調控中所有能下的『重要葯』，但依然難以抵擋意圖積極拿地的房地產企業」，張大偉向北京商報記者分析，其實在調控周期之中，房企更看重自住房的這部分穩妥銷售額。在張大偉看來，雖然「3·17」調控力度空前，從各方面封堵了房地產炒作的空間，但北京市場的商品房庫存已從去年3月的6.6萬套降至當前的4.8萬套，因而大部分企業依然處於補庫存階段，因而即使市場已經出現趨勢性調整，大多數企業依然對具有保障屬性的尤其是住宅類地塊較為熱衷，「儘管保障型地塊的開發利潤較小，但相比『水深火熱』的商品住宅和商辦，搶到了自住房地塊就代表了爭奪到了一定的市場份額」。

亞豪機構市場總監郭毅也表示，對於房企而言，一方面要掙到利潤，包括自住房和限價房的銷售收入，另一方面也應從其他產生業績的環節尋覓利潤，「實際上，在多數房企眼中，能拿到地塊是在北京繼續生產發展的基本要求，因而即使是基於市場佔位和品牌形象，開發商也會想方設法在北京市場拿地並進行開發銷售」。

「傳統」宅地需求居高不下

放眼北京土地市場的未來走勢，分析普遍認為，自住房地塊出讓仍將保持相對較強的吸引力和熱度。「由於自住房的保障性質，且申購人群積極性相當高，能夠幫助房企節約一定的營銷成本，地下車庫等項目配建也將成為企業利潤的一部分」，郭毅向北京商報記者分析，可以預見，開發商將繼續追求這種穩妥的收入，因而在商住房嚴格受限的情況下，純商品房、自住房等「傳統」宅地的需求將居高不下。

投射到房地產市場，郭毅直言，限購進一步收緊等嚴格的調控政策下，商品房交易量將出現明顯下滑，但價格仍能保持相對穩定，「待到今年末、明年初，此前出讓的限價房、自住房地塊相繼開發上市，相信能夠推動北京商品房價格出現結構性的下調」。

而在張大偉看來，未來北京土地市場調控不僅需要做減法，更需要做加法，即大量增加土地供應，「從土地掛牌情況看，目前北京掛牌土地中含有住宅屬性的有10宗，均為自住房地塊與限價地塊，包含朝陽、大興、通州等熱點區域，由於這類地塊限價也明顯低於區域在售二手房價格，周圍市場將受到明顯影響」。