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為什麼越是有錢,越要貸款買房?

為什麼越是有錢,越要貸款買房?

  只有缺錢才會貸款買房嗎?不不不,這個時代,越是有錢人,買房越是貸款,而且是能貸多久是多久!

  100萬20年後還剩多少?

  「100萬20年前是天文數字,20年後算個毛毛雨,欠銀行越久就越賺。」

  通常買房貸款都是20年,30年,就以20年為例,有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視:錢是會貶值的。過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右,什麼意思呢?就是現在100萬,到明年實際上就只值92萬,只要錢放著不動,一年就會蒸發掉8萬塊左右。

  如果回頭好好捋捋,有木有發現20年前,100塊錢夠吃一個月,現在100塊錢一天一人。如果去年這個時候你拿20萬付了一套價值100萬房子的首付,今天你該睡覺笑醒了,也不會看到小編的這篇文章。

  如果你能轉過彎來,你就會發現有個不爭的事實:窮人巴不得把所有錢存進銀行,富人巴不得貸光銀行的錢!有錢人他們重點是看手裡有多少現金流……你看大街上的有錢人,很多都是資產一千萬、負債一千萬,但是人家滾動貸款,手裡有現金流,可以做很多事情……小編有一親戚開工廠,資產千萬級的,家裡A8,途銳,還有一眾工具買菜車,然後前一陣買輛奧迪Q3不到30萬還要貸款,我問為什麼,他呵呵一笑,都特么懶得跟我解釋……

  所以,如果手裡有100萬,有人會選擇全款買下房子,大家嘴上說土豪啊,心裡暗暗說一聲傻,有人則會拿這100萬中的一部分作為首付,而其他的錢用來貸款做產業,因為產業貸款利率畢竟比房貸高的多。

  負債的另一個名字叫槓桿

  如果房租大於月供,那麼算作真正的負債,如果房租小於月供,則為資產,但房租並不是幾十年如一日,月供卻相差無幾,對於這個過來來說,其實是一個從負債變為資產的過程。

  有人誠惶誠恐稱房貸為負債,有錢人卻認為這叫槓桿。所以,永遠不要怕負債,不要怕貸款。

  一位投資專家說過,投資的秘訣在於:沒錢時,再困難也不要動用投資的錢和積蓄,困境和壓力只會讓你生變,會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶,去拚命地生出錢來。」

  人生像滾雪球,拼得了膽量,你的雪球才能越滾越大。

  身邊不乏有這樣的例子,同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店,自從買了房,現在認真工作努力上進,爭取加薪,自己過的不亦樂乎。工作了五年,職位也有所上升,手裡攢了一筆小錢,就在房價飆升錢買了一套小戶型用來投資,最近欣欣然對旁人說:」我要加油,如果能再買一套140平的房子就圓滿了「。

  而相反,無房無車無貸的朋友C告訴我,自己月收入1w,生活質量很好,而Z款月收入5000左右,但是住在貸款買的上百萬的房子中,每天開車上下班,然而每次對比,總感覺怎麼也比不上Z,總覺心裡缺些什麼。

  千萬不要等,有錢該買房就買房。

  所以,我在不同的二線城市分別買了一套房,一年四季,輪著住······

  當下社會的真理是什麼?那就是有房!

  有錢人在售樓處躲場雨都能順手買兩套房,沒錢人窮極一生才能付首付買套房子。越來越多的人為了提前擁有自己的房子都選擇了貸款買房,貸款買房也成了最具爭議的話題,貸款買房到底值不值得?有的人說貸款買房會降低生活質量,為了一套房子成為一生的房奴不值得;有人說貸款買房能迅速提升身價,就算你的房子是貸款買的,但你有房了!那貸款買房到底利大於弊還是弊大於利呢?來看看貸款買房那些你知道的和不知道的好處就明白了!

  1.利率低,用銀行的錢去投資省錢

  隨著房貸政策的變寬,房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至現在的4.9%,所以利率也越來越低,尤其是公積金貸款買房不僅利率低,而且可以用公積金賬戶減輕經濟壓力。如果有多餘的錢大可以用來投資錢生錢,從政策來看,利率通道處於下行,這樣既可以用銀行的錢掙錢,也提前擁有了自己的房子,何樂不為?

  2.投入少收穫大

  這個投入少可不是房子的總價,是相對於全款買房首付款少,只要付了首付,剩下的準備好資料直接去銀行借就行了,只要每個月有穩定的收入具備一定的還款能力,銀行會借給你,這樣你就有房子了!

  3.貸款買房風險小有保障

  貸款買房就等於銀行出一大部分錢替你付錢,所以銀行為了控制信貸風險,對於房貸的審查就相對嚴格,銀行會對房子進行考察,保障房子的開發商及房屋結構等安全性,所以貸款買房有銀行為你審查細節風險更小,財產更有保障。

  4.通貨膨脹錢在貶值

  在物價飛速上漲人民幣貶值的時代,錢越來越不值錢,也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房,有可能你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度,也許一輩子都很難住在自己的房子里,擁有自己的家,所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。

  這四點還不足以說明貸款買房是一個多麼明智的選擇嗎?要知道,在當今社會,貸款買房不僅是一種享受生活的方式,更是一筆不小的投資哦~

  有些人認為理財是富人、高收入家庭的專利,要先有足夠的錢,才有資格談投資理財。事實上,影響未來財富的關鍵因素,是投資報酬率的高低與時間的長短,而不是資金的多寡。美國人查理斯·卡爾森在調查了美國170位百萬富翁的發家史后寫了一本名叫《成為百萬富翁的八條真理》的書。卡爾森所總結的、成為百萬富翁的八個行動步驟是:

  第一步,現在就開始投資。他在書中說,在美國,六成以上的人連百萬富翁的第一步都還未邁出。每個人在邁出第一步時 都有一堆理由,但其實這些理由都只是自己在找無關緊要的借口。有人也許會說:「沒時間投資。」卡爾森說:「那你為什麼不減少看電視的時間,把精力花在學習投資理財上?」

  第二步,制定目標。這個目標不論是準備好小孩子的學費、買新房子或50歲以前舒服地退休。不論任何目標,一定要定個計劃,並且為了這個計劃全心全意地去努力。

  第三步,把錢花在買股票或風險可控的房地產基金上。「買股票能致富,買政府公債只能保住財富。」百萬富翁的共同經驗是:別相信那些黃金、珍奇收藏品等玩意兒,把心放在股票或風險可控的房地產基金上,這是建立財富的開始。

  第四步,低風險地斂財,百萬富翁並不是因為投資高風險的股票而致富的,他們大多數只投資一般的績優股,慢,但是低風險地斂財。

  第五步,每月固定投資。使投資成為自己的習慣。不論投資金額多少,只要做到每月固定投資,就足以使你超越2/3以上的人。

  第六步,堅持就是勝利。調查顯示,3/4的百萬富翁買一種股票至少持有5年以上,將近四成的百萬富翁買一種股票至少持有8年以上。股票買進賣出資本頻繁,不僅冒險,還得付高額資本稅、交易費、券商傭金等,「交易次數多,不會使你致富,只會使代理商致富。」

  第七步,把稅務局當投資夥伴,善用之。厭惡稅務局並不是建設性的思維,而應該把稅務局當成自己的投資夥伴,注意新稅務規定,善於利用免稅的投資理財工具,使稅務局成為你致富的助手。

  第八步,限制財務風險。百萬富翁大多過著很乏味的生活,他們不愛換工作、只結一次婚、不生一堆孩子、通常不搬家、生活沒有太多意外或新鮮,穩定性是他們的共同特色。

  近日樓市再爆出一個大消息,北京房貸利率再次收緊,首套房房貸利率將執行基準利率的1.1倍。這對於市場來說,意味著購房成本繼續提高,購房或者投資需求很有可能被繼續遏制,假若後期輻射到其他城市,樓市繼續降溫在所難免。

  舉例來看,假設購房者的貸款為100萬,首套房貸利率將執行8.5折投資政策,30年期月供約為4872.68元;當執行基準利率時,月供為5307.27元;當執行最低1.1倍基準利率時,月供為5609.07元,而且現在有政策規定貸款周期最長為25年,月供將變為6075.36元。因此,新政策后,購買首套購房的購房者每個月要多還300元左右。然而,就北京房價來看,恐怕月供增加幅度遠遠不止300元。

所以你知道要怎麼做了嗎?趕緊買房買鋪吧!

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