7月上旬北京二手房成交同比跌了2/3

人民網北京7月24日電 （朱江） 樓市調控之下，北京二手房市場進入觀望期。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共網簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均網簽量僅為232.6套，與6月份日均網簽297套相比下跌21.5%，單日最高網簽量為7月17日的375套。

業內人士表示，在調控背景下，北京二手房成交量迎來了降溫，房價下降的範圍和幅度也呈現擴大的趨勢，預計北京二手房市場房價下降將是大趨勢。

今年3月份之後，北京二手房交易網簽量持續下滑，日均網簽量逐月下降：從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進一步回落到297套，7月份前20天則進一步下滑至232.6套。預計7月全月北京二手住宅網簽量或將不足7000套，可能會再創新低。

近年以來北京二手房成交量走勢圖（數據來源：中原地產北京市場研究中心）

中原地產高級分析師馮單單接受記者採訪時表示，北京二手房市場自「317新政」出台後成交量持續下降，6月成交套數降至8918套，為2015年3月以來首次跌破萬套。7月上旬二手住宅累計簽約2049套，環比下降30%，這一成交量也是2014年以來同期最低水平，預計全月市場成交量仍將低於萬套。目前，短期內政策調控力度不會放鬆，買賣雙方觀望情緒仍較濃厚，未來二手房市場仍將低位運行，成交量仍將維持低位。

近三個月北京二手住宅單日網簽量走勢圖。（數據來源：偉業我愛我家市場研究院）

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，在「317新政」等系列政策力度空前的調控下，北京二手房市場迅速降溫，交易量出現大幅跳水。隨著交易量的持續低迷，二手房價則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價的跌幅也在逐步擴大，房價下跌的範圍也逐步從大戶型高總價的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價普降正成為北京二手房市場的大趨勢。

胡景暉表示，「317新政」及一系列後續政策，有效扭轉了市場預期，使得業主和客戶的心態更加理性，買房客戶恐慌搶購的現象不再，業主惜售跳價的心態得到扭轉。「目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場的進一步深度回調；二手房業主的報價更加理性，著急出售房屋回款的業主主動降價的意願強烈。」

他還指出，經過連續的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經接近谷底，預計接下來交易量進一步下滑的空間已經不大，北京二手房交易量將止跌企穩並長期維持低位；二手房交易價格，目前的回落還僅僅是個開始，隨著越來越多的業主降價出售，會引發更多的業主跟進降價，後市北京二手房房價還會持續回落，跌幅將進一步擴大。