買賣、繼承、贈與，哪種過戶方式最省錢？

摘要：買賣、繼承、贈與過戶方式是目前比較常見的過戶方式，那麼這三種過戶方式，哪種最省錢呢?

把房產過戶給子女的方式有三種： 買賣、繼承、贈與過戶，一起來看看哪種方式過戶最省錢吧。

一、房產買賣

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿2年，免征增值稅;滿五年且是家庭唯一住房免征個人所得稅及增值稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，若房產未滿五年或不是家庭唯一住宅，需要繳納個稅、契稅和產權轉移登記費。

二、房產贈與

以贈與的方式將房屋過戶給子女：因為該贈與行為為直系親屬間的贈與，免交綜合稅與個人所得稅，只需繳納契稅，因當前政策下，贈與房產不再強行公證，若進行贈與房產公證，則還需繳納公證費。

關於公證，如果贈與合同沒有進行公證，在房產過戶交付前，贈與人可以行使任意撤銷權。而經過公證的贈與合同，贈與人要撤銷必須符合法定條件。

註：非直系親屬贈與，在辦理贈與手續變更登記時，需繳納契稅、綜合稅以及個人所得稅。

三、房產繼承

非遺囑繼承，不需要繳納契稅、增值稅及個稅，只需要繳納產權登記費;遺囑繼承需繳納契稅及產權登記費(此處是指產權所有人還在世，通過立遺囑的方式來變更房屋產權，屬於一種贈與行為)。

繼承過戶稅費全免，又因當下政策不再強行公證，因此繼承公證只需要交納產權登記費，所以是這三種過戶方式中最省錢的。

來源 |杭州鏈家網

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