住建部:重點整治房企中介操縱房價

住房城鄉建設部29日要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構壟斷房源，操縱市場價格等三類違法違規行為。

三類違法違規行為具體是：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導市場預期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。各地要配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其他資金違規進入房地產市場的行為。

中介推高房價九套路

套路1 低標房價

有時，突然在各種買房軟體刷到一個「性價比超高」的房源，裝修、戶型、小區環境都好，價格還便宜，一些購房者會激動得手抖。

沒錯，這是專門為你準備的……陷阱！如果你聯繫中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」……

其實，低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路2 高標房價

掛牌價低有貓膩，掛牌價高於市場價的就靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路3 壟斷房源

一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為鏈家能拿到的房源越來越多了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的？

高價！他們向業主承諾能賣更高，從而也能讓鏈家吸引到更多的房源。

還有就是與業主簽獨家委託，承諾在一定時間內高價格賣出，並提供賠付。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4 「速銷房」的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

鏈家在簽訂速銷房後會根據用戶的特點，看是否再度抬高房價賺差價，這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。

比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌后，會根據自己的經驗聯繫賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各佔50%）。

對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團採購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

■服務費上

套路5 「0傭金」噱頭

「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人表示。

不過，傭金雖然降低，但房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。

一網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金后，被告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統」。

「那怎麼辦？」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」

房子沒錄入愛屋吉屋租房系統，那傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。

套路6 費外收費

一些中介機構收費標準不透明，普遍收取「貸款服務費」，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。

天津就曾發生過我愛我家、中原地產、鏈家地產三家中介統一將服務費從總房款的2%上調至3%的事情。

■合同上

套路7 陰陽合同

趙先生看中一套二手房，於是和中介公司簽訂了一份購房合同。之後，他向中介交了1萬元訂金和首付款。但他與賣家聊起房價時發現，在他與中介簽合同前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了買賣合同。

「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」想起這次交易，趙先生很氣憤。

■造謠作假

套路8 散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」。

一些中介機構會不定時在某個節點散播「政策傳言」，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。

有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

套路9 造假買房

部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理「假離婚」，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。

天津一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，「按經驗判斷『假離婚』估計佔一半左右」。

有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以假亂真的「離婚證」和「戶口本」以矇騙房管局，並收取數百元的「工本費」。

據新華每日電訊