房子真的便宜了嗎？現在買房可能要承擔更大的風險！

經常聽到有人問，房價真的下降了嗎？房子真的便宜了嗎？

對此只能用數據說話。

以樓市調控最有力的北京為例，7月份的日均成交量不足300套，月成交量預計不足9000套，比起今年3月份的2.5萬套縮水大半。與此同時價格也出現了很大的鬆動，例如北京的六里橋、管庄、長陽等地的房屋成交量雖然不大，但春節以來至3月份，這兩個月的增值部分已經被消化掉。整體成交價已經逐漸逼近去年11月份的水平。

從這些表面數據上看，似乎房價真的下降了，但若是剛需現在買房會是好時機嗎？

據小編了解，在這些房屋成交量中，佔大多數的仍然是換房族，也就是說他們本來就有房，或者以小換大，或者以舊換新，而我們所說的剛需大多數指的是從農村來到城市想落地生根的人群！

他們兩者是沒有可比性的！

剛好我一個朋友最近也在換房，我從他那裡了解到，他很早就看中了一套房，趕在調控政策出台前將小房子賣掉，將看中的新房買下來，但這時卻發生一件怪事，買他房子的那人貸款遲遲沒有批下來，這樣一來那人要買他房這事也懸著，而他準備買新房這事也懸了下來。

兩方都陷入了僵局！

歸根到底還是貸款的問題，房貸批不下來，一切交易都是扯淡！

我朋友的這個問題其實已經很明顯地已經表達了現在買房有可能需要承擔的風險：

1.房貸審批風險

銀行上調房貸利率，讓得炒房客失去了槓桿，但也同樣給剛需購房者的房貸增加了壓力，最關健是的現在申請房貸很難獲得審批，最起碼與之前相比難度要增加很多。

同樣以北京市為例，個貸已經連續多月往下滑，從3月到6月，個貸發放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元、158.46億元，從下降的趨勢來看，個貸發放金額正快速減少。在未來或許普通工薪階層申請房貸將越來越難！

2.有可能會買到的撿漏房

所謂的撿漏房就是指的是房源最差的房子，比如老舊房屋、存在抵押、老公房或央產房等，這類房產也統稱為C類房。

現階段這種撿漏房越來越多地出現在購房者的視野當中，最關鍵是的這類房子通常被中介大推特推，為什麼？因為中介收了推薦費唄，這種沒人要的房子不可能讓它爛在那吧，總得找人來接盤。而剛需這時買房極有可能會碰到這種房子，表面是「撿了個大漏」，實際上你買的可能是存在缺陷的，居住體驗不佳的房子。