西安兩地塊5輪就「熔斷」 主城區幾乎已無地可拿

西安土拍屢創新高。

6月13日，西安土拍市場再出標誌性事件，兩宗土地超出最高限價，從而被終止掛牌。根據西安市國土資源局網站信息，兩宗地均為商住兩用土地，面積分別為63843.21平方米和49298.35平方米。從開始掛牌到「熔斷」，兩塊地分別僅競價5次和4次。

陝西省地產研究會會長王聖學對《每日經濟新聞》記者表示，實際上兩宗土地最高競價的每畝均價在西安土地市場並不算高。而土拍市場的火熱與西安的有關政策利好以及土地供應緊缺有分不開的關係。

兩宗土地超出最高限價

6月13日，西安市國土資源局發布兩則公告，宣布將退回兩宗土地的使用權競買保證金，要求繳納了競買保證金的競買人於2017年6月16日前到市土地儲備交易中心342房間辦理競買保證金退款手續。

這是西安市國土局關於當日終止掛牌的兩宗土地的最新公告。

此前，西安市國土資源局網站掛出兩宗土地，編號分別為WY8-57-156和CA01-56-6，掛牌時間為5月31日9:00至6月9日16:00。

據西安市國土局官網信息，WY8-57-156號地塊坐落於未央區北客站以南、尚賢路以西、北三環以北、明光路以東，面積63843.21平方米，為商住兩用土地。出讓后要求容積率不大於2.8，綠地率不小於35%。

根據要求，該宗土地起始價37470萬元，最高限價55822萬元。6月12日21時08分，有競買人出價56470萬元，超過最高限價，該宗土地提前熔斷。該地塊共進行了4次競價，熔斷時的出價約合每畝590萬元。

另一宗編號為CA01-56-6的地塊坐落於長安常寧新區城南大道以西、南北六號路以東、東西一號路以南、東西二號路以北，面積49298.35平方米，亦為商住兩用土地。出讓后要求容積率不大於1.3，綠地率不小於31%。

該宗土地起始價24500萬元，最高限價36505萬元。經歷了5次出價后，06月13日12時02分，以37500萬元的價格高出最高限價，亦提前熔斷。最後出價約合每畝507萬元。

「限價是一回事，但是從每畝地不到600萬元這個價格本身來看，它在西安不算很高，在城六區更是算一般價格。」陝西省地產研究會會長王聖學對《每日經濟新聞》記者表示，假設能以這個價格拿到地算是很不錯的。

主城區幾乎無地可拿

在連續兩地塊超出最高限價背後，一方面是頻頻利好政策下民眾對西安的信心在支撐，另一方面則是因為西安最近收緊的土地供應。

自今年初開始，西安市利好政策頻出。成為國家級中心城市，成功申請內陸自貿區，加之連接亞歐大陸的橋樑地位在「一帶一路」倡議下重要性進一步凸顯，以及陝西省層面將原來省管的西咸新區託管西安，這些無疑都為西安的開放發展提供了更多可能性。

「新一屆西安市委領導班子招商引資力度大也是重要原因。」王聖學告訴記者。在上述利好下，群眾和開發商都對西安發展更有信心。

在強信心下，今年上半年西安房價經歷了一輪漲價，漲幅一度達到全國第二，僅次於三亞。在高漲的房價刺激下，開發商拿地熱情亦高漲。

對西安發展的信心縱然是重要原因，但造成土地熔斷的更重要因素，卻是西安主城區接近無地可拿的局面。

王聖學表示，「西安市最近土地供應不足，開發商很難拿地。」

而在西安土地市場，外地開發商喜歡拿的凈地就更少了。《每日經濟新聞》記者粗略統計，截止今年6月13日，西安市成交的94宗土地中，已明確有81宗流向陝西本土開發商，達到總量的八成以上，僅13宗土地是被外來開發商直接拿走。

西安優質「凈地」少，競拍土地存在困難的情況下，曲線拿地成為不少開發商選擇的捷徑，或併購手中有地的中小開發商，或從其他開發商處轉讓得到土地。

此外，王聖學還向記者表示，房價仍處價值窪地也是西安土地備受追捧的原因。「和武漢、成都、太原、蘭州等周邊大城市相比，西安房價一直比較低，就算今年上半年經過一輪大幅增長后，現在也還算價值窪地。」