樓市調控初見效 住房貸款餘額回落

地產調控開始見效，樓市狂歡或許正在遠去。

從央行7月12日發布的數據來看，上半年房地產貸款增速下滑、增量佔比下降，個人住房貸款餘額更是比上年末回落了5.9個百分點，地產調控的「組合拳」正在起效。

房貸四項指標同步回落

央行調查統計司司長阮健弘通報2017年上半年金融統計數據時表示，去年年底以來，隨著房地產調控力度不斷加大，房地產信貸增長勢頭回落，抑制房地產泡沫見成效。

一是房地產貸款餘額增速回落。今年6月末，房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末回落2.8個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。

二是房地產貸款增量佔比下降。上半年房地產貸款占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年佔比低6.7個百分點。三是個人住房貸款抵借比率降低。四是個人住房貸款期限縮短。

就房貸增速為何全面回落，華創證券固定收益研究員吉靈浩在接受記者採訪時表示，限購政策的嚴格執行和個人住房貸款的收緊是兩個主要的因素。

限購政策方面，以上海的自住房為例，根據上海市住建委規定，首套房首付比例不得低於35%，二套房首付比例不得低於50%。

房貸利率上行，更是上半年住房貸款餘額回落的最強「助攻」。第一財經記者了解到，上半年銀行雖然沒有出現大面積停貸，但是房貸利率上漲已經是不爭的事實。在央行公開市場政策性利率調整后，銀行資金成本全面抬升，房貸利率也是水漲船高。一些銀行的貸款利率已從去年末「基準利率8.5折」變為上浮至1.1倍。