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一路向南,市中區未來在哪兒?從四個城中村改造說起

一路向南,市中區未來在哪兒?從四個城中村改造說起

它是濟南曾經的商埠區,時至今日,大觀園、萬達廣場等仍聚居在這裡,彰顯著它的江湖地位;它是濟南教育資源最牛掰的區域之一,育英中學、濟南實驗國中等學校赫赫有名。

它就是濟南市中區,與歷下區都自稱為濟南的「首善之區」。

這些年,市中區在房地產市場稍顯落寞。畢竟,濟南的發展重點在東邊,歷城、高新、歷下是主戰場;即使西部的槐蔭區,也在西客站的帶動下迎來一波開發熱潮。市中區則是在片區的南部自然外延,開發了魯能領秀城 、中海國際社區、華潤興隆項目,以及目前正在開發的南北康、文庄片區。

未來,濟南市中區的開發方向在哪兒,發展前景又將如何?

這四個城中村改造要大幹了

最近,濟南市規劃局公布了市中區3個城改安置房項目的工程規劃,分別是搬倒井村、小嶺村、魏家村。此前,環保局還公布了4個城改安置房項目的環評文件,除了上面3個村,還有山凹村。同時,各種建設招標都已全面啟動。

顯然,市中對這4個片區改造要大幹起來了。除了安置房,後續還要啟動整體片區改造,這4個片區即將迎來大變樣。來看一下這4個安置房項目的大概情況。

搬倒井村:

根據環評文件,搬倒井村城改地塊位於二環南路市中區段最東端。

安置房項目計劃建設6棟17F、2棟18F住宅,以及商業與公共配套設施,建設周期36個月,總投資12.37億元。

小嶺村:

小嶺村安置房項目在扳倒井項目西南側,規劃地上建築面積 27.9萬平,將建設9棟11層住宅樓,2棟2層配套公建,1棟3 層配套公建等。

總投資9.7億元,計劃2019年8月竣工。

魏家村:

魏家村安置房項目位於黨家街道。

項目總投資9.8億,規劃建設3棟18層住宅樓, 3棟17 層住宅樓, 2棟15層住宅樓,以及其他公建配套,擬於2019年6月竣工。

山凹村:

山凹村安置房項目位於劉長山路以北,山凹北路以東。

規劃建設1棟32層住宅樓,1棟28層住宅樓,以及其他配套公建。總投資5.2億,計劃2019年6月竣工。

這4個城中村安置房項目的建設,將拉開這個4個片區建設的序幕。

比如,山凹村,村民安置房項目佔地僅25.5畝,但整個片區佔地共約977畝,規劃建築面積約97.5萬平方米,擬建設城市綜合體。

搬倒井村,安置房項目佔地面積59.4畝,項目總用地約480畝,擬建設為住宅商務綜合體。

4個項目的區位

看了上面的內容,很多人會依然懵逼,這四個地方都在哪兒啊?來看看這4個村子在濟南主城區規劃中的位置。

如果只看市中區的地圖,它們的位置是這樣的:

從第二張圖中可以看出,搬倒井村、小嶺村,是繼續向南部零星的山間窪地進軍,地塊可用空間不大。

魏家村、山凹村,則是代表兩個片區。魏家村代表黨家莊片區、山凹代表白馬山片區,這兩個片區的開發還大有可為。

做優北部

做強中部

做美南部

跳出上面4個項目,看更宏觀的規劃。在市中區今年年初發布的政府工作報告中,描述了這樣一幅藍圖:

做優北部,打造「一核兩圈」的省會中心區域;做強中部,打造「一帶五區」的新城區;做美南部,打造「一河兩峪多園」。

一核兩圈的「一核」,就是以市中區北部的百年商埠保護開發為核心,進行二期、三期改造建設,高標準打造標誌性區域。「兩圈」,即經十路以北總部企業和樓宇經濟聚集圈,經十路以南新興產業聚集圈。

如果說北部的「一核兩圈」都是建成區,代表著市中區過去的輝煌,那麼中部則是現在及未來。

「做強中部」中這麼說:

以拓展發展空間、增強產業發展能力為目標,向西部、西南部擴展延伸,將王官莊、七賢、白馬山、黨家、陡溝5大片區作為未來拆遷改造的主戰場,以拆遷拓空間,靠空間促發展,全力打造「一帶五區」(文末備註)的新城區。

這5大主戰場片區示意圖如下:

最後是做美南部,打造「一河兩峪多園」。

「一河」,即依託玉符河景觀風貌,建設一批產業與生態有機融合的生態農業小鎮,發展戶外拓展、精品民宿等產業;

「兩峪」即澇坡峪和渴馬峪,培育中草藥種植、特色林果等鄉村產業項目;

「多園」,即改造、提升、新建一批現代都市農業園區。

濟南的總體城市發展戰略是「東拓、西進、北跨、南控」。市中區「做美南部」,就可以理解為一種「南控」,我們因此也可以把「一河兩峪」理解為市中區的「南控線」。

看圖的話,一河兩峪大概是這樣子的:

市中區最大一片處女地

除了前文中提到的扳倒井村、小嶺村、魏家村、山凹村,市中區另外幾個城中村改目在緊鑼密鼓推動中。

在黨家莊片區,棗林村村民大會已經表決通過了該村房屋拆遷補償安置方案。

(圖片來自市中頭條)

除了棗林村,黨家小屯村將同步整合安置。同時,黨東村、黨西村舊村改造也正在籌劃準備。

在白馬山片區,除了山凹村,雙龍、楊庄的舊城改造今年也要「統籌推進」。

這些項目,都在市中區5大拆遷改造主戰場片區。

細心的小夥伴會發現,在市中區中部5大拆遷改造主戰場片區與南部的「一河兩峪」之間,還有一大片比較平整的土地未開發。

就是這裡:

用衛星圖看這個片區的話是這樣子的:

這個片區,位於濟南南繞城高速北側,南北康、中海國際社區、綠地國際城南側,目前還沒有很明確的開發計劃。

看這個片區的位置,比黨家、陡溝更好一些。其尚未列入開發計劃的原因,可能是用地規劃的緣故——在上一輪濟南城市規劃中,這個片區並非城市建設用地。

長期看,市中區繼續往南是必然選擇。南繞城高速以北的這個片區,將給市中區下一輪開發留下寬闊的空間。

結語

濟南有一句老話,住南不住北、住東不住西,而市中區正在開發及待開發的區域,在濟南「西南」,可以說是有利也有弊。

最值得警惕的是,濟南經濟中心正在東移。現在,東部的經濟發展勢頭更猛,就業機會更多,人口吸引力更強。市中區的經濟實力一直比較強,未來若能保持這種強勢,房產市場就不會「跑輸大盤」;否則,東部那些市中區曾經看不上眼的小弟,也許會迎頭趕上的。

末了,市中區提出,要把市中建設成為國內知名、全省一流的品質之區。祝早日實現。

備註:

市中區做強中部「一帶五區」的「一帶」,即以二環西、二環南、二環東路32公里沿線為中心發展帶。

「五區」,即整體規劃開發山水集團、重汽集團廠區及周邊魏家、黨東等舊村,大力發展環保、科技、生態產業,打造環保生態產業區;以濟南國際創新設計產業園為核心,整體規劃萬壽路周邊區域,打造工業設計產業區;加快星工坊·飛爾姆樂園、泉城國際文化創意產業園等園區建設,培育文創產業集群,打造文化創意產業區;加快建設電子商務產業園區、推動新城工業基地轉型,打造現代物流產業區;加強與駐區高校院所對接合作,加快山東大學國家大學科技園建設,引進高新技術企業、實驗室和產業研發中心,打造科技創新產業區。

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