買的房子漲價了，不賣算不算賺錢？

今天在微信上給你朋友發信息：請我吃飯，去年聽我話買了房，賺了不少吧。朋友見了回答，去年年初聽你的建議，成為一名光榮的房奴，房價也漲了差不多一倍，雖然現在值個200萬，但是最近瘋言《國家釋放重要信號！你的房子將成紙面財富！》，我也感覺這是紙面財富，我是唯一住房，我又不賣。除非你幫我解答一個問題：不能變現的唯一住宅，到底算不算財富？

看來好房妹妹又得給你們開堂課，以換取一頓廉價的晚餐。

房子沒賣出去，算不算賺！

按其推理，即使房價漲到10萬一平，如果他還是唯一住房，他的身價是800萬，但是他不賣，那麼就是紙面財富，他不會賣了房去租房，因為家庭不允許，其次子女上學讀書，那麼這一切是否是無意義的？

這個房子從16年的100萬漲到了現在的200萬，你不出售，能賺到100萬嗎？

不能！

因為房子沒有賣出去，就但是說你能沒賺到100萬嗎？

也不能！

因為如果當初沒買，到現在沒買，那麼將真金白銀的多花100萬，所以應該慶幸少花了100萬，這100萬是你租房賺不到的。

房子會永遠不賣嗎？

如果不用來出售（將來也不會），那只有使用價值，而沒有商品價值，使用價值是不變的，所以不能算賺了。

這個社會沒有人保證房子永遠不出售，價格漲了，家庭的總資產上升≈可以操控更多的資金，至少在遇到緊急情況（如大病等）的時候，手裡的最後一張底牌會大一些。這個時候房子漲價的部分，就會成為真正的真金白銀，當然是賺了。

關於資產增值

如果我們將此過程定義為沒有完成出售的交易，那麼準確來說是資產增值。

那麼資產增值有沒有好處呢？有的，因為你的資產增值了你在當下這個時候的借貸能力增加了，不過很多人沒有把資產增值的價值利用起來所以感覺沒有實質性的賺到如果你現在拿房子去做抵押貸款，貸款額也必然是增加的。

這麼簡單的問題怎麼會被繞暈了？那我用財務方面的名詞來解釋。

我們將整個買房的過程，分為【購買】和【持有】兩個階段。

【購買】說明你看上了這趟房子，你早晚得買，那麼你早買一年，那麼這套房子就節省了100萬的成本從整個唯獨來說，是賺的。

因為無論如何你是要買房子的，那麼購買的時候，花費的成本越低越好。買的早就剩，花錢也少，一年時間節約了100萬的現金流出，就是以更少的成本得到了同樣多的資產。

【持有】說明這套房子你已經買到手了，交易之前的事情不在考慮範圍之內。

我們將持有的未來分為兩個方向：

1、賣了，房子賣了以後你得到了200萬，這樣以來你立刻獲得100的收益，明顯賺了。

2、不賣，房價怎麼漲，你不賣，那麼你的現金流是沒有任何變化的。本質上你的資產是增加的，現金流不變，但在你急缺錢的時候，能用它換到更多資金，哪怕你同樣不賣，也可以通過抵押貸款獲得更多的資金。簡單說：房價沒有改變你的先盡量，但是增加了你的資產，你說你賺了沒。

還不明白？那我們用數學角度來闡述吧！

1、2016年年初買房

以100萬購入，假設房子100平米，兩成首付20萬，30年按揭每月還款4010.81(元)。

PS：當時房貸可以申請到9折，首付可以申請到2成。

2、2017年7月份買房

以200萬購入，三成首付60萬，30年按揭每月還款7852.69(元)

PS：最近房貸利率上調了10%，首付上升到3成。

3、永遠不買房

此情況更不用分析了，上面連個方法還能在20年後擁有一套房產，而這個沒有獲得任何資產。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味著你不用每個月交房租，這難道不是一筆財富？不要把房貸什麼的拿來比，房貸是房子價值的一部分，而房租只是消費。

小編不想長篇大論， 小編只想說：義務教育還需要再普及，要不然幾種階梯方式都無法讓你看懂。這飯我不吃也罷！

內容來源/聊宅

整理編輯/好房妹妹

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