杭州史上最強租房寶典！杭漂不再上當受騙！

請收好這份2017杭州最全租房攻略！

在杭州

沒個百八十萬

是買不起房子咯

能怎麼辦？

只能租咯

租房可沒有那麼容易呀！

這裡面有很多講究和學問的

許多細節關乎著你的生活質量

也聯繫著你的錢包

趕緊get起來吧

注意事項

經常會在網路上聽到關於租房欺詐的案件.

小編只想說：「你們可長點兒心吧！」

識別騙子，這在租房過程中，

是一項必備技能。

嚴查證件

如果租房方式是親友介紹、APP論壇等這類來源，

一定要嚴查房東的產權證書、個人身份證、核驗信息是否正確。

要知道，網上二房東坑房客吃虧的新聞不要太多！

退一萬步講，如果真的得找二房東，那也一定要找房源特別特別多的，這樣的二房東跑不掉。

談妥細節

許多細節關乎著你的生活質量，

也聯繫著你的錢包，

所以一定要了解——

廚衛下水道是否容易堵塞？

衛生間是否漏水？

門窗是否損壞、無法使用？

馬桶、熱水器、空調等是否能正常使用？

電路是否老化？

水管是否通暢？

一旦房內設施損壞，維修費誰付？

……

租房可沒有那麼容易呀！

周邊環境

很多房東、中介招租的時候喜歡寫：

臨近捷運。

那麼臨近捷運是有多近？

所以去實地考察看房的時候，

一定要計算一下從捷運到房子的到達時間。

周邊是否喧鬧，生活必需品購買是否困難，

居住人群主要是哪些人等等，

同樣需要注意。

不交錢

不交錢的意思不是讓你不交押金租金，

而是在你看到確切的證件信息、合同之前，

面對所有押金事項，

絕對要做到一毛不拔！

在合同簽字時要檢查（房主方）與產權證的產權人是否相同，不相同的話則要有產權的代理委託書。

這個時候你才可以把錢交給房東！

明確租房要求

租房要求是你未來居住質量的保證。

涉及的方方面面非常細緻，

每一項都需要仔細了解。

不用臉皮薄，

在你租房子的情況下，

居住質量好壞是你的事情，

房東可不會在意你。

所以大膽詢問，細心求證，

一點兒也不能馬虎。

房子地段 租金價格

交通方面

把出門上班的時間控制在一小時以內最適合。

2012年，杭州開通了捷運

並在短短5年間開了很多條路線，幾乎橫穿了整個杭州

而公交線路更是憑藉著多年的發展歷史非常地齊全。

靠近捷運口的房子是最好的，

所以不管在杭州哪個區，

捷運口周邊的租房價格一定不便宜。

如果想要通過捷運上班的話，

租房的範圍可以擴大一些，

並且捷運準時準點，不會影響你的考勤；

如果選擇公交出行，

則需要預留一段時間，

避免高峰期的堵車導致你遲到。

設施方面

你的日常生活所需是否能夠得到滿足？

超市、菜市場、便利店、銀行、手機營業廳、五金店、餐館、健身房、公園……

這些設施中有哪些是你日常所需？

考慮到這方面再挑選就有了明確的目標。

租金押金

選擇在杭州工作租房必須了解一件事——

杭州的租房價格相對於其他二、三線城市要高，

1000元在杭州的租房價格中算是便宜的，

租一個單間的沒問題的。

抱著這個大前提找房子，

對於許多剛來杭州的畢業生算是有個準備。

押金方式每個地方都不同，

比較普遍的是押一付三，即以一個月房租作為押金一次性付清三個月房租的形式。

如果覺得自身承受不來，

也可以將押金形式作為參考之一，

押一付二、押一付一等等都是可選擇的形式。

幾室幾廳 居住人數

幾室幾廳

六七個人合租一套房，雖然租金是便宜了，

但是隨之而來的許多問題不得不正視——

盛夏酷暑，水電均攤，空調開是不開？只要一個人不願意開，你就得熄火。

所有人紛紛上班回來，熱水器的水量要供給那麼多人，最後一個人排隊洗完澡都要凌晨一兩點了！

萬一緊急想上廁所，一到廁所發現門口兩個人排隊，你可咋整？

……

所以在租房之前，考慮好自己的心理承受能力。

幾室幾廳，是否隔斷，每間房住幾個人，

都需要問清楚。

三室一廳，一間衛生間，

承受三四個人屬於純正常範圍，

也是保證你日常生活的必要條件。

室友選擇 生活習慣

室友性別

很多人會覺得可笑，室友性別有什麼關係？

實際上，無關男女，也不是性別歧視，

而是生活方式上的區別。

女生夏天穿睡衣需要穿內衣嗎？

衛生間共用遇上特殊情況怎麼辦？

男生洗完澡可以打赤膊嗎？

……

如果夏天出個房門還要穿得整整齊齊，

那你會不會覺得心累？

所以找同性合租最大的益處，

是雙方都能體諒，不用彆扭生活。

生活習慣

這一方面，涉及到雙方工作的作息以及個人衛生。

如果早睡早起的人遇上凌晨回家發出各種雜訊的人，請問誰應該忍耐？

所以在選擇室友上，

一定要找與自己生活習性相同的。

不管是蹦迪泡吧還是讀書寫字，

互不干擾，友善相處，

對於未來的合租生活絕對是最大的體貼。

如果一個有潔癖愛乾淨的人遇上邋裡邋遢不愛收拾的人，請問誰應該忍耐？

……

所以要選擇與自己生活習慣接近，互相理解的人，

安排好整理房間的詳細事宜，

協調打掃衛生的時間表，

談的來最好，談不來也禮貌，

這都是保證生活環境的大前提。

家電傢具 水電物業

家電傢具

生活中必備的傢具家電有哪些？

空調、冰箱、網路、微波爐、衣櫃、床……

特別是空調，

在杭州這個夏天能熱死人的城市，

沒有空調的日子當真無法想象。

在你選擇租房之前，

必須實地考察，

房子內部是否擁有必須的家電傢具，

最好是拍照留存。

水電物業

水費電費物業費，

三項費用必須問清楚。

水電費的單價，繳費時間，繳費方式，

是去物業還是網路繳費等等；

物業費需要弄清楚房東是否有減免的方法，

自己一次性繳費的時間是多久，

繳費時間是什麼時候，

物業費包含了什麼等等，

都需要了解。

之前一切與房子相關的所有費用，是否結清？

不能當冤大頭呀！

樓層高度 寵物許可

所謂居高不居低，

找房子的時候一定要盡量找高層。

高層不論是採光還是環境都要好很多，

但是同時要注意是否有電梯。

詢問是否允許養寵物，

如果房東允許養寵物，

則要注意房子是否有防盜欄，

或者安裝紗窗防護網，

以防寵物掉下去。

租房渠道指南

開始找房是不是覺得一臉懵逼呢？

別糾結，小編給你整理好了，通過這些渠道，總能找到合心意的。

1，親友介紹

如果親戚家有房子可以選擇居住在親戚家，不過這人情債可難還，而且拘束得很。

不建議~

如果家裡有人長時間住在杭州，可以讓他帶你去看一看，熟人有沒有出租的房子。當地人畢竟更加了解租房價格是否合理，讓你避免被坑。

2，傳統/互聯網中介

比起路邊那些中介，小編建議初來乍到的你選擇更品牌的中介公司。

中介租房有利有弊，各種權衡全看自身。

利：省去了自己找房源的麻煩，正規中介也會讓你避免找到二房東、假房源；同時，中介保證了你住房的權益，屋內電器自然損壞的部分，有房東負責處理；若是需要轉租，可以請中介幫助尋找房客。

弊：貴。

3，青年公寓

青年公寓是年輕人中比較流行的租房方式。

青年公寓免中介費，大多採用一室套的形式，裝修精製，屋內設施齊全，獨立衛浴，公寓式管理。

對於許多人來說極具吸引力，價格也較低，畢業生、小白領的偏愛之處。

但是水電物業費比較貴，信號、通風不能強求~

4，信息服務平台

現在許多手機的APP、論壇上會有許多招租信息。

這種平台模式專門給用戶提供信息。

這些人里，

有發布合租找舍友的，

房東找順眼房客的，

經紀人找客戶的，

騙子。

注意！

如果房源信息特別完善的，照片特別好看的，實物圖絕對不是這樣的。這一類騙子、中介居多。

如果照片寫實，內容實在的，在帖子中表明了公司信息的，一定是中介，而且靠譜的那種。

你要找的最好是那種照片寫實，填了必要的內容，對各方面要求較多的，一般是租客或者房東。

5，C2C無中介模式

同樣免除中介費，但是C2C租房與青年公寓不一樣，這種平台是讓租客直接與房東接觸的。

C2C平台的作用只是擔保交易。

沒有門店，沒有經紀人，

房東可控房租，杜絕二房東和黑中介，

這個逐漸興起的模式，

前途無量呀！

臨近畢業租房季

你要考慮如何在杭州租到滿意的房子了

知道這些你才能不上當受騙

先找工作再找房

作為畢業生，工作最好在畢業之前就確認。

確認之後再根據公司位置尋找租房，

會省去許多麻煩。

如果你畢業之後工作仍在尋找中，

也不要急於租房。

先在杭州的親戚朋友家，

或者便宜一些的青旅暫時住著，

以找工作為先，找到之後再考慮租房的問題。

划重點！先找工作再找房，這一點很重要。

如果你在濱江區工作，在下沙區租房，

你是想要每天天黑黑就起床，天黑黑才到家，

在捷運上花好幾個小時來回嗎？

太不靠譜！

並且只有你與公司簽約之後，

才能了解自己在這地方居住的時間長短。

如果只有半年或者一年，

租房的時候就要注意選擇支付方式靈活的，

以免到時候搬離的時候發生糟心事兒。

如果是長租的話，需要考慮的方面更多了，

地段、室友、租金、設施等等，

缺一不可。

杭州區域租房情況

小編選了幾個區做了簡析，希望對面臨畢業租房季的大家有參考價值~

西湖區

西湖區，遍地是風景區，是創客們青睞的投資環境，自然租金不會低。

江干區

江干區是房源較為豐富的地帶，交通便利，各項公共設施也較為齊全，購物中心也多，而且房租在全市範圍內也算是中低檔的，比較適合初入社會的。尤其是下沙，有學生的地方就有實惠，但是不要忘記距離的問題。

上城區

上城區是杭州主城區的中心地帶，所以可想而知，租金自然是較高的。如果對自己的工資很有信心的話，可以任性地選擇一下它。

下城區

給大家繞個小口令，下城區在上城區的上面。對，它們兩離得很近，上城區的租金算是高了，但下城區的租金比上城區還要高一丟丟。原因嘛，商圈在邊上自然也就上去了，條件上去了那錢也只能跟上。

拱墅區

杭州拱墅區，位於京杭大運河的最南端。很有歷史韻味的一個區域，環境也很好，未來很有發展潛力。這裡的房價會比較貴，但這裡的租金還算合理。

濱江區

杭州的高新區，很多大型的信息科技企業落戶在這裡，像阿里巴巴、網易、華為等都聚集在這裡。水漲船高，自然這裡的租金是全杭州上漲最快速的區之一。說多了都是淚。

蕭山區

蕭山區交通便捷，區域內擁有高端住宅，也有介個較低的住宅區域，如果選擇在蕭山區租房，可以根據自身條件選擇。

餘杭區

餘杭區算是杭州的郊區，離市區較遠。不過交通也算是便利，未來的交通更是開了掛。目前的租金還算在是承受範圍內。而且餘杭區工作機遇也有很多，像未來科技城的創業公司很需要人才，對於高層次人才還有很多補貼。

富陽區

富陽區，風景秀麗，這裡的各項公共設施齊全，醫療、交通等各項都有基礎的保障。不是中心地帶，但憑藉著優越的自然環境，這裡的租金也是略高。

看完是不是覺得一瞬間打通了任督二脈？

這些都是前人的經驗總結，

分享出來能幫到你，

小編就很開心了！

感謝看到這裡的你~❤

​來源；你好杭州