廣州出台「租售同權」 難道學區房要大跌了？

就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之後；廣州又幹了一件轟動全國的大事：出台「租售同權」。

小編來划重點

一：扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

二：做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

四：做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

也就是說!只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權益。可以預見，在其它城市還在搶！搶！搶！人才的當下，廣州前途不可限量。

對於樓市來說，這一刻發生歷史巨變是顛覆性的。以往，對於我們這些在外省工作的人來說，真的是毫無選擇。特別是有了小孩之後，要麼買房，要麼回家，否則就要忍受和小孩的分離之苦。多少夫妻又因為買房，小孩教育的事情弄得可不堪言。今天開始，的買房終於和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。這絕對是一次歷史創舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現在無法估量的。

可是，「租售同權」真的會讓學區房下要跌嗎？目前實行分析來看不但不會大跌還會大漲！

因為，當前教育資源的價格包含在學區房裡，教育資源需求上升在推升教育資源價格的同時，自然會推動學區房的價格上漲!經濟學常識告訴我們，價格是由供需決定的，教育資源的價格自然也不例外。

首先，本來租房沒有學位資格，現在有了，這直接會造成學區房租金價格暴漲。租金價格會漲到多少呢?市場很公道，會把租金價格推升至學區房和普通住房之間的價格差等於受教育權差的水平，顯然，會比沒有租購同權的時候價格要高的多。

第二，因為學區房租金暴漲，學區房的租金回報率水漲船高，這必然會吸引本來沒有學位需求的人來投資學區房，簡單來說就是買的人更多了。那房價會漲多少呢?漲到學區房的租金回報率和其他房子相當的水平。

暴漲，房價暴漲，更多的人受到漲價的刺激加入到租賃學區房和購買學區房的大軍，(畢竟現在買到靠譜會漲的資產並不容易)，然後重新開始前面兩點說的過程。看起來哪兒的學區房都不如廣州來的牛X啊，現在廣州的學區房很多已經是天價了，看起來在變成宇宙價前誓不罷休啊。

廣州政府好心辦壞事不是一次兩次了，2010年亞運會的時候，廣州市政府悍然宣布全市捷運公交免費的事。開始的時候也是叫好聲一片，結果呢?廣州捷運直接被擠癱瘓了。

其實解決教育資源失衡和平抑學區房價的方法很簡單，供給不足就提高供給。正確的做法是多建學校，多建好學校，政府自己少評「一級學校」。

然而這麼簡單的事情為啥不幹呢?

很簡單，擴建學校用的地要是搞房地產開發能賺多少錢?短期利益太高，從而枉顧教育對城市的長期效應。所以你看到的是，新的學校都建在了郊區，而市區學校附近的地都賣了開發地產。

從執信新校區去新天河城附近坐公交需大概90分鐘，校區選址此前是一片菜地。

南都記者高貴彬攝

政府想要不負擔任何成本，僅僅靠什麼租購同權的一紙文件就解決教育資源稀缺的問題，如果這麼簡單，全的問題就都解決掉了。