雄安新區落地時，北京房價到頂日？

2017年，那是一個春天，清明節全國各地小車蜂擁雄安新區，他們不是去掃墓，不是去踏青，而是懷揣暴富之夢，去炒房。

設立雄安新區，調任深圳市長許勤，北京周邊再造一個深圳，就這麼一個圈，悄無聲息的在愚人節這天炸開了天。

這幾天關於雄安新區的分析早已刷爆朋友圈，但是，很多文章對雄安新區發出了誤讀，解讀非常不準確，財叔不得不冷鍋炒炒這盆熱飯。

摳字眼，中共中央、國務院印發通知：決定設立河北雄安新區，這是黨中央的一項重大的歷史性戰略選擇，是繼深圳特區和上海浦東新區之後又一具全國意義的新區，是千年大計，國家大事。

千年大計，國家大事，歷史性戰略選擇，僅是這些詞，就把財叔「嚇」得不輕。

當然，也把很多媒體嚇壞了，張口閉口北京遷都之類，想必各位財友看到類似觀點不少。

用腳趾頭想想，國家遷都的千年大計，遷至僅距北京百公里的河北境內，連避霧霾的作用都起不到，費半天勁，玩呢？

更何況官媒透露出來的信息很清晰，這項決策是對於集中疏解北京非首都功能做出，即便是官媒說的不全對，各家媒體也不至於逆其道而行之。

一

北京作為城市的歷史可以追溯到3000年前，與西安、南京、洛陽並稱「四大古都」。

北京地理位置非常重要，在古代，佔住北京就挾制了西北到東北、北方到南方的四條關口。

北京城外有太行山、軍都山、燕山、地勢高峻。形勝甲天下，層山帶河，有金湯之固，誠萬古帝王之都。

現代，蔣介石政權定都南京，作為政權的對立，中共定都北平。定都北平理由充分，北方緊鄰蒙古人民共和國、俄羅斯、日本，雖然時代變了，但在戰略上仍與古代定都北京有異曲同工之妙。

南方豐腴也必須考慮全國經濟發展平衡，解放后東北成為最重要的工業基地。

如今東三省工業落寞，整個北方，僅有京津經濟出彩，北京作為首都，有一個非常要的責任，就是帶動周邊經濟發展，平衡全國經濟戰略。

顯然，遷都無法解決任何重大問題，反而會引起社會不安因素，所以遷都一說，不攻自破。

二

雄安新區是京津冀發展的歷史戰略，乃至國家將其定位與深圳特區、上海浦東新區相同的千年大計。

雄安新區解決的就是北京的非首都問題，調整優化京津冀城市布局和空間，培育創新發展新引擎。

1979年，深圳特區成立，無數人蜂擁，紛紛下海，大幹一場；1992年，浦東新區成立，無數人蜂擁，紛紛下海，大幹一場；2017年雄安新區成立，無數人蜂擁，紛紛買房，大炒一場。

清明三天，很多財友在後台留言，問財叔三天不發文，是不是跑到雄安新區炒房了。

財叔不敢同國家意志相違背，深圳特區成立、浦東新區成立，大家蜂擁而至，為當地經濟注入活力，也正符合經濟發展所需。

但是這次，蜂擁到雄安新區的人，絕大多數是炒房者，這部分人今天來，過兩天走，就算買了房，過兩年出手賣掉，留給當地經濟發展的，最後只剩一地雞毛。

三

雄安新區靠什麼吸引人口？吸引企業、吸引創新力量注入？

1、地理優勢，這個圈一畫下，擺明了國家北方經濟發展的「特區」在這裡，與珠三角、長三角形成南北呼應，雄安新區距北京、天津成三角之勢，地理優勢大有可為。

2、承接北京對人口嚴格控制后的弊端，北京人口溢出，或因高房價溢出的人群，雄安新區可以非常理想的承接未來北京的人口壓力，還有外溢的企業。

3、地價、房價低洼，這是吸引企業、人口注入的前提，地價、房價應該跟隨當地發展而上升，如果經濟未動，而房價先行，反而會極大抑制雄安新區發展，也就無法達到設立雄安新區的目的。

所以，房價成了雄安新區發展的至關因素，也是帶動本地經濟發展的驅動力，發展重器，千年大計，國家怎會拿給炒房者把持？

雄安新區房不能炒，能不能炒周邊樓市？答案是不能，剛剛，河北霸州限購，雄安新區周邊房地產調控縣市增至7個。

如果樓市被爆炒，被紅滾滾的高價房包圍雄安新區，樓市會安寧嗎！

簡單的自問自答：北京房價是否就到頂了？不要想太多，洗洗該睡了！承接北京非首都功能，不是打壓北京經濟。

四

房不能炒，但是股票可以炒，今天河北帶領大盤飄紅，整個河北幾乎漲停，近四十股開盤漲停。

目瞪口呆，但凡與雄安沾邊，統統上漲。楊貴妃在宮中無人敢冒犯，而楊貴妃的丫鬟一出宮門，就被哄搶。炒房的激情無處釋放，那就炒股。

只不過，一大批「雄安概念股」緊急發布公告，多提及未在雄安新區開展業務和存在資產，或是短期內對公司無影響。

一向喜歡蹭熱點的上市公司都怕惹火上身，散戶們，要睜大眼睛。如果有實質形成利好的，這類股當然還會漲，一些只是靠蹭熱點漲停的，可就要小心了。

這一場盛宴，讓太多人瘋狂，不要埋怨，生錯了地方就是生錯了地方，活在當下，和財叔一起，做個安靜的美男子吧！

后語：大量冬粉還沒養成閱讀後點贊和評論的習慣，財叔希望能給大家帶來分析的同時，也能引起大家的積極回應，原創不易，閱讀後順便點贊和評論，以示鼓勵！