財長指澳洲不應該阻礙移民增長

財長指如果減少移民，悉尼仍然會有人滿之患。圖: Dominic Lorrimer

原文：Michael Bleby / 原載：AFR

編譯：芭比

財長Scott Morrison指公寓市場已達頂峰，澳洲不應該阻礙移民增長，因為會對二線城市造成傷害。

CoreLogic周一公布的數字顯示，4月份公寓價格下跌百分之1.2，而獨立屋只上升百分之0.2。悉尼公寓市場的轉變意味金融監管局收緊借貸的措施已見效，比更改負扣稅和資產增值稅的優惠更有效。

Morrison在財政預算案發表前接受澳洲金融評論報的訪問，他試圖淡化對聯邦政府為改善房屋負擔能力作出干預的期望。

反對黨工黨正呼籲改革負扣稅和資產增值稅，上月更指會阻止個人管理退休公積金借貸作投資物業之用。

Morrison表示，任何稅務優惠的改變均非常複雜。他也不同意前何華德政府令退休公積金更容易投資物業的做法會刺激需求。

「工黨的做法會帶給我們一個硬著陸，可能是摔毀著陸。我們很明顯會選擇一個更平穩的過程，意味不會做一些反應過敏的事情。」

他認為對海外買家實施更嚴格的借貸規定已令公寓市場放緩。

Morrison說: 「如果您和這個城市的開發商交談，他們會告訴您，現在如果開發項目預計超過四分之一或甚至三分之一會賣給海外投資者，將不會獲得融資。」

在2007年政府為退休公積金的物業投資提供稅務優惠，並通過所謂有限追索貸款限制他們的法律責任，Morrison不同意這樣已經進一步刺激物業需求。工黨曾指會阻止個人管理退休公積金借貸作投資物業之用。

房地產業界反對任何的改變，但經濟師Saul Eslake指有關的措施應該回復舊觀。

Morrison指房市已有足夠的刺激。悉尼房價已上升百分之18，個人管理退休公積金不可能有百分之18的回報。改善房屋負擔能力，特別是對租戶來說，是需要的，因為這可以在長期減低澳洲持續增加的社會福利開支。

他說: 「如果您要控制福利預算，便需要讓年輕人有工作，讓無家可歸的人有居所，讓低收入人士租住可負擔的房屋，而不會每六個月被迫搬離，孩子要每次轉換學校。如果您要面對一個福利預算，便要處理這些問題。」

曾任移民部長的Morrison也不同意前總理Tony Abbott呼籲減少接受移民的提議，指這會對較小的城市做成損害，也不能制止新移民湧入悉尼和墨爾本。

Morrison說: 「如果減少移民，悉尼仍然有人滿之患。珀斯、阿德萊得、荷伯特、湯斯維爾、凱恩斯、達爾文、愛麗思泉等才是人口少的地方。如果您要打擊經濟，您可以把移民減少一半。如果減少30,000名移民，意味阿德萊得、珀斯、荷伯特和其他地方的移民會減少30,000人。這是虛假的經濟理論。」