新老物業交接起爭端 十三業主狀告業委會

老物業不願撤離，新物業無法順利進駐，這樣的事情在全國各地都不少。2016年4月，璜土一小區的業委會將老物業炒了魷魚，重新聘請了新的物業公司，可到了交接日，已經被解聘的老物業公司不肯撤場，兩家物業公司發生衝突，小區物業管理陷入癱瘓，忍無可忍的業主將業委會和新物業公司告上法庭。近日，江陰法院開庭審理了該起物業糾紛。

據了解，該小區自2007年以來，一直由開發商指定的甲物業代為管理。2015年11月，小區第一屆業委會宣告成立。2016年3月，業委會召開會議，選聘乙物業為小區新的物業公司。按照物管條例，前期物業在新物業合同生效后就自動終止。但老物業卻遲遲不肯撤場。2016年4月11號凌晨，業委會帶領新物業公司進場，將老物業公司 「趕」了出去，此後就出現雙方多次對峙的場面，這嚴重影響小區業主的生活。

業委會認為老物業很多行為違背了物業公司的基本準則，選聘新物業是為了讓小區管理更加規範，緣何業委會做出的這個決定得不到小區業主的肯定呢？原來，業委會選聘新物業時，沒有召開業主大會，僅是將選聘結果作了公示。而這違反了《物業管理條例》中關於必須經過全體業主過半數，並且面積過半數同意的程序要求。

面對不滿的業主們，小區業委會於2016年12月正式向法院提出，請求延期審理該案，並表示將重新召開業主大會，對2016年3月份作出的辭退舊物業選聘新物業這個程序進行再次確認，同時要求業主大會進行授權。最終，在市住建部門、當地派出所及社區等職能主管部門和當地基層組織的指導和監督下，以書面徵集意見的方式召開了業主大會，得到了投票業主95%以上的贊成並形成決議。

十三位業主表示，本次業主大會的召開說明業委會做到了公開透明，他們的訴訟目的已經實現，因此選擇撤訴。業委會表示，他們將督促新物業按合同履約，將業主大會做出的決定公開透明地向業主公示，包括每隔兩三個月會通過簡訊群、微信群以及在小區張貼公告的形式將所從事工作的進度、問題、下一步計劃以及解決思路向全體業主公開，集思廣益。

法官提醒廣大市民：根據法律規定，小區業主才是整個小區的主人。小區業主通過法律程序選聘出來的業委會是業主大會的執行機構，業委會沒有獨立的意思表示，它所從事的任何行為必須經過小區業主大會的授權並且接受全體業主的監督。但小區也是大家的，只有相互體諒才能建立和諧小區，業主與業委會也應該要換位思考，明確雙方關係，業委會更要尊重廣大業主的意願，保障廣大業主的權益。 （潘亞偉 孔春琴）