通過中介購房可能會遇到的坑，買房找中介萬萬不可掉以輕心

通過中介機構買房是大多數購房者的選擇，除了因為中介機構掌握較多的房源信息之外，還可以幫交易雙方省時省力。但是，作為購房者，並不是找到中介就可以高枕無憂了，有些問題還是要注意。

找中介機構之前，先確定自己的訴求

購房人先要想清楚自己究竟想要什麼樣的房子，包括房子的地段、房型、面積、學區、車位、小區環境和周邊信息等，避免盲目看房。同時，提前了解目標區域的限購政策、首付及貸款比例、學區政策等信息，以鑒別中介所提供的信息的真實性。

盡量選擇專業、正規的房產中介機構

實踐中，房產中介公司無證經營、既收傭金有吃差價、隱瞞房屋質量瑕疵和關鍵信息的現象屢見不鮮。購房人應當仔細查看中介公司是否具備房地產中介服務資質證書和經營許可證，另外，還可以通過查看這些公司的門面是否規整、規模的大小、分店的數目、房源信息量是否足夠、管理是否規範等綜合判斷中介機構是否正規。

看房時認真審查房屋質量，必要時向物業公司及周邊住戶了解房屋及房主的具體狀況

在簽訂合同前，房屋質量瑕疵一定要認真審查，包括牆壁是否有裂縫或脫皮、屋頂是否有滲水痕迹、水電燃氣等相關設施是否可以使用等等。購房人看房時走馬觀花，合同簽訂后才發現房屋有質量問題的，此類糾紛時有發生，因此，購房人要仔細審查。

對於房價相對周邊區域偏低較多的房屋，最好向物業公司及左鄰右舍了解一下房主的相關情況，防止出現比如房屋是「凶宅」或者高利貸經常上門要債等情形。此外，還要確認房主是否拖欠物業費及其他費用的情形，避免物業交割時出現問題。

親自做房屋產權調查

房子的產權問題對購房者的利益影響重大，但由於產權調查需要花費一定的時間和精力，很多購房者會輕易相信賣方或中介的承諾，而忽略了親自去調查。

產權調查主要關注幾個方面：

• 看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷範圍、或被法院依法查封

• 該房屋是否有抵押、是否出租，承租人是否放棄優先購買權、抵押權人是否同意出售

• 房屋是否為多人共有，共有人是否同意出售等

產權調查的方式：

• 要求出售人提供合法證件和資料，主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料，如共有人同意出售該房屋的書面意見、由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明、抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見等。

• 要求出售人及中介陪同前往當地房管部門（房管局或不動產登記中心）查詢房屋檔案，查驗該房屋的產權狀況。

• 要求出售人提供抵押合同、租賃合同等，查看該房屋是否有債務負擔或者權利有瑕疵，了解抵押貸款合同的還款期、利率、本息，房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

認真審查合同及任何需要簽字的材料，不要輕易相信口頭承諾

通過中介簽訂的房屋買賣合同一般都是中介公司提供的格式文本，購房人不要因此而放鬆警惕，隨意簽字，簽訂合同時要認真審查合同的每一個條款，特別注意交易過程中每個環節的時間點、違約責任的約定等。對於自己在意的事項，可以約定在補充協議中，比如戶口遷移、學區及學位名額等。中介機構及賣方的口頭承諾也可以要求寫入合同中，以便督促其履行。需要特別提示，購房人不要在空白的紙或文件上隨意簽字，為保障自己的權利，一定要慎重。

約定好稅費承擔，並且將具體的金額寫入合同

二手房買賣，一般都會約定稅費由買房承擔，但是並不會約定具體需要承擔的金額，這可能會造成買房人在繳稅時才發現要繳納的稅款突然增加的情況，或者與原本商議的數額不一致，導致購房人多負擔稅款的情況。比如，個人所得稅的計算要以房屋的原網簽價格為基數，而這個價格需要由賣方提供，若賣方提供的數字有誤，則計算出的個稅金額與實際繳稅數額差別很大。因此，為避免出現糾紛，在合同中寫明需要繳稅的數額很有必要。

交易過程中出現任何問題，都應當三方溝通、協商解決

雖然中介職責之一是聯繫雙方當事人並協助溝通，但是在交易過程中，買房人應當與賣房人建立有效的溝通渠道，出現問題，最好三方見面協商，避免因反覆轉達和信息不對稱造成的誤解和矛盾，更直接高效的解決糾紛

再此，王樹德律師團隊提醒各位購房者，通過中介購買房屋時切記上述事項，交易才能更安全，風險才能更好的避免，出了問題也有據有利有理。