房價漲幅回落租售並舉發力

公布今年6月份房價數據。全國房價總體平穩，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降，本輪樓市調控政策的效果顯現。

據不完全統計，自去年「9·30」調控至今9個多月時間，全國已經有超過60個城市或縣區發布各種房地產調控政策。時至年中，今年春天起不斷「加碼」的樓市調控仍在繼續。

今年以來，以北京「3·17」政策為起點，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，新一輪範圍更廣、力度更嚴的調控席捲全國。

從國家統計局數據看，上半年房地產價格調控成效進一步顯現，樓市分化態勢依然明顯。

一線城市房價穩中回落。截至今年6月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落。6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。其中，北京二手住宅價格環比下降1.1%，深圳新建商品住宅價格同比漲幅收窄至2.7%。

截至6月，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，過熱局面得到一定遏制。6月份，儘管杭州等個別熱點城市價格環比略有上漲，但總體看投機需求得到遏制。

但記者日前採訪部分三四線城市，發現一些地方的房價有回溫態勢。國家統計局數據也反映出部分三四線城市的地價和房價出現上漲。

從限購、限貸、限價到限售、限商——上半年，一線城市和熱點二三線城市，密集出台以「限」為核心的緊縮型需求側調控措施，力圖全面管控投機炒房。

記者注意到，在進行以「堵」為特點的需求側管理同時，一些供給側調控的「後手棋」也開始落子布局。

7月4日，上海位於浦東新區和嘉定區的兩幅出讓地塊首開「只租不售」模式。3天後公布的《上海市住房發展「十三五」規劃》提出，上海「十三五」期間計劃供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比「十二五」期間增加60%左右。實際上，在上海公布未來5年供應計劃之前，北京也開啟了供給側結構性改革的思路。未來5年計劃供應住宅用地6000公頃，其有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中包括50萬套租賃住房。

此外，5月底，住建部發布首個住房租賃和銷售法規的徵求意見稿，「購租並舉」改革全面提速。大力發展住房租賃市場，預示著熱點城市住房供應將從「重售輕租」跛行式供應體系，轉向構建「租售並舉」的新供應體系。