京多家銀行二套房上浮20% 商辦房全面暫停抵押

  從「五一」小長假結束后，各家銀行便紛紛上調了首套與二套房的貸款利率。距離小長假一周后，「偉嘉安捷」從京各大銀行了解到，目前包括京多家銀行，已經將首套房調整為基準，二套房上浮20%，此外，原本較為火爆的「商辦房」目前在北京各家銀行均已全面停止抵押。

  「五一」后京各家銀行調整利率 首套房基準二套上浮20%

  「偉嘉安捷」從各家銀行了解到，目前北京大部分銀行已將首套房的貸款利率調整為基準利率，二套房上浮20%。而調整的節點以網簽時間為準，從5月1日後網簽的購房人，首套房執行基準利率，二套房上浮20%。信貸環境不斷收緊的情況下，其他銀行也將陸續跟進調整自身的貸款利率，取消貸款利率的折扣優惠。

  首套與二套利率調整 貸款300萬25年利息多出幾十萬

   此表格由「偉嘉安捷」提供

  「偉嘉安捷」 指出，在貸款利率調整后，不少購房人都將面臨著月供增加的壓力。以貸款300萬，25年為例，首套房在基準與此前95折的情況下，每個月的月供相差423.35元，而總利息差額為127005.99元。而二套房在基準上浮10%與上浮20%的情況下，月供相差883.51元，總利息相差265052.5元，對於購房人來說，無論是購買首套還是二套房，同等25年的情況下，買房的月供都要比原先多出幾十萬。貸款的年限縮后，貸款利率的收緊，無疑將使得購房人的買房門檻被提高。

  京商住房全面暫停抵押 抵押審核條件趨緊

  不僅房貸的呈現收緊狀態，如今消費信貸的辦理也是愈發嚴格。「偉嘉安捷」指出，進入5月後，各家銀行均已全面暫停了商住兩用房的抵押，無論是個人或企業主，都不能再用名下的商住房作為抵押物申請貸款。此外，各家銀行對於抵押物的審核也愈發嚴格，大多以個人名下的自用房產為主，對於其餘類似珠寶、名貴傢具等抵押物審核的接受程度仍然較低。