成都對存量房交易動手，房地產稅還有多遠？

成都市房管局官方網站7月26日消息：為貫徹落實《成都市城鄉房產管理局關於我市開展存量房交易資金監管服務工作的通知》，存量房交易資金監管服務繼在錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區和高新區開展后，也逐步在其他各區（市）縣正式啟動。為確保此項工作的順利開展，成都房地產信息檔案中心不斷改造升級交易資金監管系統、優化配置伺服器並派技術人員到區縣開展實地培訓，著力從硬體、軟體等各方面全力打造一套過硬的資金監管操作系統，為各區（市）縣的資金監管工作保駕護航，讓成都的存量房交易多一份有力的保障，讓房地產市場朝更為健康的方向發展。目前郫都區存量房交易資金監管系統已率先上線，雙流、金堂等區縣也將在近期上線，年底將在所有郊區（市）縣全面鋪開。

在對一手房市場實行全面管控之後，成都開始了對存量房市場的針對性調控，而且政策覆蓋面已經擴大到中心城區之外，逐步向全域成都推廣，比一手房的調控範圍還要大。

資金監管，大致可以包括房款和相關費用兩個方面，資金監管的對象，基本涵蓋房價、稅費和相關手續費及其他的附加費用。二手房定價監管政策落地，已在弦上。

對存量房交易實施資金監管，對於全面掌握和把控二手房市場的交易熱度和分佈是有直接作用的，而這也可以為醞釀徵收房地產稅打下信息基礎。

相關中介推出的各類資金託管服務就此終結。以往，二手房交易中，一些中介機構會將客戶房款委託第三方或直接通過自身資金監管平台進行暫時寄存，中介可以以此沉澱資金，獲得利息收益，但購房者的資金安全會因此承擔風險。

監管交易資金，是對存量房市場交易環節的直接參与，但僅僅是資金層面的管控顯然無法遏制住炒房客囤房和炒房的熱情。新房拿證三年不得轉售的規定減少了房產的流動性，同時也會減少二手房市場房源的供應，這對於有真實購房和換房需求的購房者也會造成選房壓力，很容易倒逼二手房價上漲。

竊以為，僅僅從流通層面對炒房進行壓制，無異於價格管控和供需關係改善。只有增加供應，同時減少房源囤積，才是形成良性供需關係的基礎。

一手房市場真實需求被擠壓，客觀上利好炒房的局面已經形成，究其原因，就是對購房資格和預供給側的監管出現了漏洞。人為製造「房荒」倒逼房價變相上漲，炒房客如魚得水，真實購房者叫苦不迭。

如今，一手房市場的亂象已經蔓延至存量房市場。

改變這一局面，根本在於兩點：一，供給側加壓，保證市場正常供應。二，持有環節加壓，提升囤房成本。