珠海掛牌一宅地 起拍樓麵價2萬/平米創橫琴片區記錄

觀點地產網訊：5月26日，珠海橫琴計劃掛牌一宗住宅用地，土地面積17萬平方米，起拍樓麵價2萬元/平方米，最高限價2.8萬元/平方米。觀點地產新媒體了解，這也將是橫琴片區最高單價記錄。

資料顯示，此次出讓的地塊編號為珠國土儲2017-05號，位於橫琴新區千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側，土地面積16.93萬平方米，規劃為二類居住用地、中國小用地、社會停車場用地、道路用地、公園綠地，建築面積22.78萬平方米。

價格方面，地塊起始價2萬元/平方米，摺合總價45.56億元；最高限價2.8萬元/平方米，摺合總價63.78億元。

觀點地產新媒體了解，這也將是橫琴史上出讓起始單價最貴的地塊，且若地塊競買達到最高限價，還將創下總價最高紀錄。此前該片區出讓的最貴紀錄誕生於2013年11月21日，由華髮以1.84萬元/平方米、總價58.6億元競得宅地時創造。

在地價創下新高的同時，珠海市對於上述地塊也設置了嚴格的出讓要求。除了最高限價，競買人還需面臨潛在的競配建、競自持（最高比例40%），以及規劃方案評審。

出讓條件要求，最終競買價未達到最高限價時，報價最高者為競得人；當地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度為500平方米/次進行競拍，最高競配面積2.04萬平方米（約為住宅功能總建築面積10%）。

當競買人報出增配面積達到最高增配面積時，轉為競企業自持商品住房面積，自持商品住房面積按增幅500平方米/次進行競拍，最高為6.12萬平方米（約為住宅功能總建築面積30%）。

而當競買人報出企業自持面積達到最高自持面積時，轉為評審規劃設計方案，競買人在簽署同意參加規劃設計方案評審的《承諾書》后，進入規劃設計方案評審環節，通過專家評審得分最高的規劃設計方案提供者為競得人。