勁爆!文一空港第二子規劃疑似曝光,1666戶,洋房+高層+商業...區域地價1年暴漲5倍,房價最高7500元/㎡!

規劃疑似曝光

高層、洋房、商業、幼稚園

規劃總戶數1666戶

據爆料，文一空港第二子項目規劃疑似曝光，項目位於壽縣蜀山現代產業園區幸福大道與永樂路交口北側。

項目規劃總戶數1666戶。項目業態包括高層、洋房、商業以及配套的幼稚園項目。

2016年9月，文一首入空港競得該地塊附近的壽蜀產業園201737號地塊，即「文一·千樹灣」。

樓盤均價：5500 元/平方米

佔地面積：82235.98㎡

建築面積：81785.80㎡

建築類別： 多層,高層

道路交通：園區位於新橋國際機場西北9公里處，距合肥市區27公里。園區是合肥市「1331」空間發展格局重要組成部分，規劃建設的合肥軌道交通8號線自長江西路軌道交通2號線直達合作共建園區。

周邊商業：農業銀行、工商銀行、銀行 華聯超市

周邊景觀：新橋機場門戶花園

周邊交通：新橋大道，機場高速，繞城高速，合淮路，捷運8號線延伸線

周邊公園：新橋機場門戶花園

周邊醫院：壽縣第二人民醫院、空港醫院

周邊學校：168中學、新八中、炎劉中學 項目自建3420㎡、12班幼稚園

今年1月15日該盤首開，5000+的房價，486套房兩小時基本售完；22日再次加推186套房，一小時全部售罄，成為合肥罕見的「日光碟」，也用事實證明了空港新城住宅市場的驚人潛力。

而文一·千語灣是繼文一千樹灣之後，文一地產在空港新城打造的又一個項目，且項目位於壽縣蜀山現代產業園區，在合肥新橋國際機場西北7公里處，地處壽縣炎劉鎮範圍內的鎮區南部，距合肥市區約23公里，處於合肥、六安、壽縣結合部，屬於合肥經濟圈，自然備受關注。

今年7月18日，壽縣出讓兩宗住宅、商服用連體地塊，引來碧桂園、信地、文一、文德、加僑、合肥城建等10餘家房企爭奪，最終，文一以單價372萬元/畝、樓麵價2536.35元/㎡競得。

近日，項目案名定名為「文一·葉語灣」，這兩個項目距離不遠，且面積與千樹灣一期面積相當。據了解，該項目以低密洋房為主，將延續灣系的實用性、極致低公攤等特點，未來與一期資源共享。

2017年7月18日，文一以單價372萬元/畝，總價2.94439億元競得201724 (SS1-10-01-1)地塊，樓麵價2536.35元/平米，溢價率210%;以單價372萬元/畝，總價1.65787億元競得201724 (SS1-10-01-2)地塊，樓麵價2536.35元/平米，溢價率210%。

201724(SS1-10-01-1)號地塊位於壽縣蜀山現代產業園區幸福大道與永樂路交叉口北側，面積79.1504畝，規劃為居住和商服用地，容積率FAR≤2.2。

201724(SS1-10-01-2)號地塊位於壽縣蜀山現代產業園區幸福大道與永樂路交叉口北側，面積44.5663畝，規劃為居住和商服用地，容積率FAR≤2.2。

這個項目距離文一千樹灣不遠，而上一次千樹灣的地塊也是文一拍的，不過有趣的是不到一年時間，樓麵價卻暴漲了5倍。

不過，地價暴漲也是必然的，一個區域的發展必然會吸引眾多品牌房企的入駐，地價、房價也會隨之水漲船高。

近來，空港新城板塊熱度不斷遞增，尤其是恆大集團收購空港新城內8000多畝爛尾項目后，空港新城越來越受到眾多房企及投資者關注。前兩個月，合肥空港新城因為5500元/㎡的均價迅速被投資客追逐，後來樓市大V紛紛推送該板塊的利好，一時間空港新城板塊可謂風頭無兩。再後來，文一地產再次在空港新城拿地、近500億投資規模的長鑫12吋儲存器晶圓製造基地項目落戶空港新城，以及168中學進駐空港新城，更擴大了板塊的影響力。

2017年6月21日，安徽省陽光半島文化發展有限公司舉行重組投資簽約儀式，恆大地產集團將投資100億元人民幣重組陽光半島項目。這意味著，恆大地產集團正式接手新橋陽光半島。

新橋陽光半島項目一旦復活，對於空港新城板塊的發展無疑也是一大利好。不但自身的住宅將升值，同時也給周邊的遠翔花園、鼎鑫幸福城、文一千樹灣、保來國際城、京冠領港壹號等樓盤帶來提升。

前不久，市環保局公示了《合肥長鑫集成電路有限責任公司長鑫12吋儲存器晶圓製造基地項目》的環評公示，公示文件表示，項目將落戶空港經濟示範區，總投資494億元。

合肥長鑫12吋存儲器晶圓製造基地項目建成后，可形成12.5萬片/月(150萬片/年)12吋DRAM的能力，助力合肥成為國內最大的面板驅動、汽車電子、功率集成電路、特色存儲器等特定晶元的生產基地。

7月1日上午9點，一六八新橋學校舉行啟用儀式。該校區是在原合肥市第八十中學和合肥市長崗國小的基礎上創立，位於古保教寺遺址和余氏地主莊園內，總佔地面積約50畝。

7月22日，空港新城某純新盤在濱湖開盤，引來1000多人「瘋搶」。

項目不遠處還有剛剛被恆大強勢接手的新橋陽光半島項目。當然，最亮眼的還是文一的項目，千樹灣是目前文一在空港區域內正在開發的小區，該小區與鼎鑫幸福城一路之隔，屬於壽縣蜀山現代產業園內，前期開盤價格五千多，洋房和高層價格不等，首開和加推均售空，小區配套建設了自己的幼稚園方便業主子女接送。

據了解，因為價格低，且區域規劃較好，前期許多購房者搶著來買。而此次文一又在該區域拿地，便是看好區域未來發展。

新橋空港新城處於合肥經濟圈的核心位置，1小時通行圈發展優勢明顯。

根據規劃專家們的調研，以新橋國際機場為核心，東起合淮阜高速公路，西至肥西高劉，北至長豐吳山，南至壽縣炎劉、劉崗鎮域界線，在這片近700平方公里的土地上，東淝河、天河、南小河等自然水系密布，淠河總乾渠、瓦東乾渠、滁河乾渠等人工乾渠環繞其中。

周邊有合淮阜、合六葉高速、機場高速、206國道，合肥中心城區的水、電、氣等市政管線也已接至機場及空港地區。

未來，新橋空港建設成為中部地區重要航空運輸樞紐，改善合肥及周邊地區乃至全省投資環境,以帶動皖西、輻射皖北。成為合肥「長三角西翼門戶綜合交通樞紐」的關鍵地區。

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