買商鋪，吃人口紅利的時代，為什麼一去不復返？

之前買商鋪，都要考慮一個事情，那就是地段，地段，地段，那時候，教授也是經常這麼說的；

可見一個好的地段，對於一個商業地產項目來講，起到起死回生的作用，於是好的地段的房子，商鋪價格一路飆升；

好的地段的地皮也一路飆升，後來土地都是拍賣制度，好多人搶地皮；

現在，地段對於一個商業項目的重要性，在一點一點的弱化，為什麼呢？

一是過去的商業都是集中化的模式，建設商業街；

也就是說，圈一片地，這裡全部是賣東西的，你在一個城市，這裡就是商業的集中地，好傢夥，商業街的房子和地皮開始水漲船高；

可見商業街，對之前的一個商業模型的重要性，不亞於炒股，眾人砸錢；

之前的模式，屬於集約化模式；

只要是在商業街，就會有大把的人流，就像搞廟會一樣，趕集，廟會等等，這都是集中化的商業模式；

現在，商業進入了細分模式，體驗模式，帶動模式；

二是過去人流量，作為消費的唯一標準；

有人流量，就會大海撈針，把業績做上去，只要在商業街，就不會缺少人流量；

這是繁華的一面，人人都看到了這一條標準，都要往上湊，後來賺的錢，全部被交了房租，這就是商業街的模式；

帶來的最後紅利，絕不是做生意的這幫人，而是地產開發商；

在這裡，申明一點，絕不是說人流量就沒用了，而是更加細分了，更加個性了，消費習慣更加的變換了；

都有哪些變化呢？

一是電商的崛起，轉化了一些標準化的商品；

衣帽鞋子，生活用品等等，這些商品都是可以量化的這些產品，都可以走電商渠道了；

沒事幹的時候，女人在家點點手機，這些都就回來了，現在很多超市，也不都在3小時送貨嗎？

那麼遠來的商業街模式，基本是集中在衣服鞋帽上面，那麼商業街的模式，就加你入了亢奮時代；

二是新的商業模式的崛起；

直銷是這個世界最坑人，但是又最快速的發展的時代，因為它關係到利益；

很多不錯的品牌，都採用了直銷和分銷的模式，包括微商也屬於分銷的模式，這類模式就把消費者鎖在了平台上；

鎖在了一個利益鏈裡面，鎖在了產品模式當中；

於是做直銷的人越來越多，於是牙膏，洗面奶，日化產品，保健產品，被這個模式所吞食；

直接從工廠到消費者，在襁褓里進行了消費，誰還去超市買牙膏，至少分流太多，這些企業都知道業績怎麼下滑的；

三是消費者習慣，發生了變化；

這種變化，是隨著信任關係的變化而變化的，你會發現誰的貨真的好，才會賣的多；

消費者已經被假貨，教育了太多，他們變得出奇的理智，不信任的產品，品牌會距而遠之；

新品牌想再次獲得廣告式的轟炸推廣達到預期的效果，越來越難了；

於是，代言產品的模式再次出現，那就是網紅模式，自媒體的模式，他們用一次次的教育，取得信任，之後再找信得過的產品推薦給消費者，從而獲取信任的疊加；

那麼，好了；

說了這麼多，是什麼意思呢？

不是人口紅利的時代過去了，而是人口紅利時代新的模式的崛起，把原來的商業模式打破了；

商業街的模式，正在慢慢的失去重心地位，就像百度搜索一樣，現在依賴它的人越來越少了，是一個道理；

那麼，是不是商業街，或者大型的商業項目，都沒有價值了？

那絕不是，而是隨著變化而變化了；

首先，商業街的過去式，是因為缺少專業化的運營和規劃，停車位越來越不夠用了；

這不怪商業街，也不怪規劃部門，而是沒有足夠的放眼未來；

有地皮得到地方都蓋房了，沒有預留出停車位，即使現在的一些商業街，有幾個停車位，也太費勁了；

微不足道，不能支撐整個商業街的需求，小巫真的趕不上大巫了，為時已晚；

而且，沒有專業的規劃，已經與消費者的習慣，嚴重脫鉤了；

未來商業關鍵詞：車位，運營規劃；

其次，消費者的消費習慣，已經發生了翻天復地的變化；

之前逛街是買個衣服，現在誰逛街還買衣服，解放雙手了，上街就是消遣的，已經成為事實；

上街，消遣，那就是往身體里裝東西，往腦子裡裝東西，變成了主流；

上街時為了開心，找樂子，變成了主流；

那麼，體驗項目，變得越來越重要，看電影，吃個飯，唱個歌，孩子玩個淘氣堡，做個遊戲等等；

今天就聊，這麼多吧，這裡關係到很多的消費心理學，以後慢慢聊吧、

阿永哥點評：

一是買商鋪，就找這類體驗類極強的商業，賣衣服，做小商品批發，乘早別買了；

吃早會被時代所拋棄，不是別人拋棄你，你自己的習慣，都會拋棄自己；

二是商業街投資，一定要看停車位多不多；

任何商業模式，只要和消費者作對，是沒有好果子的，很多大超市都在規劃停車場，若是沒有停車場就是一塊雞肋；

在未來的競爭當中，與消費者習慣作對的，都是失敗了，沒地方停車，誰去呢？

當然，在一二線城市，軌道交通也算是一個參考標準吧；

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？

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