金九銀十買房，剛需最應該注意哪些問題？

又到了一年一度傳統的房地產旺季「金九銀十」，很多還沒有買上房的購房者無疑擦亮了眼睛，期待能夠在九月或者十月買上一套心儀的房子。而且，不少購房者都是沖著「金九銀十」開發商會有降價促銷來的。

但是現實可能讓這些購房者失望了，因為目前來看，房價沒有回落，開發商也沒有拿出足夠的誠意給予購房者優惠，反而信貸不斷收緊，購房貸款的利率在不斷升高，這也就意味著，在九月或者十月買房，依然難度不小。

由於各大銀行可用貸款額度的縮減，導致了現在的貸款難。貸款難一是體現在貸款利率的上調上。目前，全國的首套房的購房貸款利率已經是在基準利率的基礎上上浮2%，有的城市甚至已經在基準利率的基礎上上浮5-10%，最高的是南京，最高要上浮30%。二是房款慢，購房者的貸款申請從提交材料簽訂貸款合同，一直到貸款發放，需要經過幾個月的時機。以通州為例，購房貸款發放，快則三四個月，慢則需要至少半年以上。三是並不是所有的購房者都能申請到購房貸款。很多銀行都在有選擇的拒絕購房者的貸款申請，只有那些額度低的貸款才有可能及時發放。

有業內人士分析認為，隨著樓市調整的持續，房地產市場長效機制的逐步建立，目前房價正在逐步觸底，明年房價可能會迎來反彈。這也就是說，今年年底將是廣大購房者買房的好時機。那麼，想要在年底之前買房的購房者，應該注意哪些問題，做好哪些準備呢？

一、儘可能多的備足首付

其實不只是銀行在有選擇的發放貸款，優先給那些首付比例高，貸款額度小的購房者，其實開發商在賣房時，就已經在選擇了。近期，不少二線城市，如鄭州、青島的樓盤開盤，無一例外的都是全款購買的優先，其次是首付比例高的購房者，最後才是首付只能付三成的購房者。

雖然準備足夠多的錢用來付首付，這句話是一句正確的廢話，但是現實就是如此。尤其是你想搶到那些低於市場價的房子，足夠多的錢是必要的保證。

二、做好接受購房貸款利率上浮的心理準備

如果你想更快的讓購房貸款申請下來，那麼就需要做好房貸利率上浮的準備。不止一家銀行的個人房貸業務負責人對外表示，要想儘可能快的讓自己購房貸款審批下來，主動接受利率上浮將是首選。

三、內部消息少不得

由於現在的樓市調整不斷收緊，對於開發商的限制也是越來越多。現在的房地產市場已經進入了「五限」時代，對於開發商來說，價格限制是需要直接面對的問題。為了規避這些限制，很多開發商都採取內部銷售或者所謂的「老帶新」的策略，通過這樣的操作，給予購房者一定的優惠，追求快速去化，回籠資金的目的。

像這種內部認購，都是不對外公開的。就在前端時間，筆者的所在的一個地產群里就爆出了某樓盤內部認籌，200多套房源2天售罄的消息。當外面的購房者知道有這些房源的時候，房子早已經賣完了。

四、三四線城市房價仍處於漲勢，買房需要謹慎

由於樓市調整，原本現在一二線城市買房的需求外溢，也推高了三四線城市的房價。具權威機構統計的數據顯示，8月份三四線城市的房價已經開始領漲。如果想要去三四線城市投資買房，務必謹慎，因為處於樓市調整期，未來房價是什麼情況，誰也說不準。