聽說想用房產稅降房價，真的有可能嗎？

近來一篇名為《房產稅快來，2017年房價終於要跌了？》的報道在各大媒體上蜂擁而至，似乎基本上有名的財經媒體都開始討論起了這個經久不衰的話題。

在瀚哥的印象中，房產稅似乎真的不是什麼新鮮的事情了，早在2009年前後開始，平均每隔一到兩年都會有一波討論房產稅的高潮，而上海、重慶等幾個城市也都在做房產稅的試點，作為一種重要的稅收調節工具，作為地稅的一個稅種，瀚哥從不懷疑國家有開徵房產稅的決心，但是我們不妨來討論一下房產稅真的能夠降房價嗎？

一、房產稅產生的歷史到底是什麼？

房產稅，顧名思義，就是針對我們的房產徵收的一種稅收，按照我們國家的定義，所謂房產稅就是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。雖然看上去比較複雜，但是其實理解起來也非常簡單，房產稅就是對房子徵收的一種稅。

說到房產稅真心不是這幾年的新發明，徵收房產稅的歷史最早可以追溯到奴隸制社會的周朝，在周朝就有向房屋徵收「廛布」的類房產稅稅種，等到了唐朝這個名字改成了間架稅，在清朝這個名字叫做「市廛輸鈔」、「計檁輸鈔」，在民國時期這個的名字叫「房捐」。無論這些名字叫什麼，他們的本質依然不變就是房產稅，就是針對大家的房子所徵收的一種稅費。可以說歷史的兩千多年的時間內，房產稅是一種非常常見的普遍性稅種。

新建國之後，我們也曾經徵收過房產稅，在1951年的時候，當時的政務院曾經就公布過《城市房地產稅暫行條例》，改革開放之後也一直在對企業徵收房產稅。所以，從歷史的角度來看，房產稅的徵收其實並不是什麼問題，我們在某種程度上也都一直在徵收房產稅。

二、房產稅真的能夠降低房價嗎？

從房產稅的歷史來看，徵收房產稅其實是再正常不過的事情，但是像某些專家說的，徵收房產稅可以降低房價，這個似乎就有些邏輯混亂了。

首先，我們要看一個商品的價格到底是由什麼決定的？只要有過些許經濟學常識的人都知道，商品的價格是由供給和需求共同決定的，當供給大於需求的時候，商品的價格就會下降，當供給小於需求的時候，商品的價格就會上升，無論什麼商品基本上都由這個客觀的經濟規律所共同決定。那麼房價為什麼會上升呢？其實原因也很簡單，城市的土地供給有限所以導致了房地產的供應有限，但是又是處在一個經濟發展的時期，人口大量的流入城市，進入城市就需要有居住的地方，所以造就了需求，當供給有限需求旺盛的時候，價格必然會上升的。

其次，徵稅可以改變商品的價格嗎？我們姑且不說房產稅是怎麼樣的，我們把問題回歸到最根本的經濟原理來看，在經濟學上如果我們對商品的供給方徵稅，會導致供給方的成本上升，收益下降，那麼供給方唯一的手段就是我要把這個稅轉嫁到購買者的身上，通過漲價的方式實現本身的收益不減少，所以最終為徵稅買單的還是消費者，這個被稱之為稅負轉嫁。當然，如果控制價格，會讓部分供給方推出市場，從而讓供給減少，當供給減少，需求不變的時候，還是要漲價的。那麼，可以對需求方徵稅嗎？也可以，房產稅就是對需求方徵稅的一種手段，你對想買房的需求者徵稅，那麼讓其不敢買或者至少不敢多買，的確在短期內能夠打壓需求，但是從長時間來看，需求降低了，供給也會隨著減少，造成的結果就是真正想買房的人因為買房更加困難，結果導致了要不買不到，要不買不起的困局。

第三，徵稅對於經濟而言是一種傷害。除了我們之前分析的供需之外，我們還要考慮，一個商品的生產與銷售是受到經濟預期影響的，如果一旦開徵房產稅影響了所有人的經濟預期的話，那麼會出現一種情況這就是打壓房地產生產的規模經濟，只要供需兩旺的情況，才能夠通過規模經濟來降低商品的價格，普通人才可能有機會買得起。通過徵稅的形式打壓了經濟預期的話，那麼必然產生的結果則是生產的萎縮，從而讓房地產變成了一種更加稀缺的商品，這樣窮人可能會更加買不起房子。

所以，徵收房產稅真的能降低房價？這一點瀚哥持懷疑態度，至少不符合邏輯。

三、房產稅真的合理嗎？

那麼，我們假設徵收房產稅真的可以降低房價，但是徵收這個稅真的合理嗎？

很多人都在用美國、英國等西方發達國家的例子來證明說：因為發達國家都徵收了房產稅，所以這是國際慣例。但是，我們要知道的是，我們的房地產產權是很特殊的一種情況，我們基本上所有人買房的時候買的僅僅是房子，而不是土地，我們擁有的是70年土地使用權，而不是所有權，並且我們在土地出讓的時候已經繳納了一大筆土地出讓金，並且房地產交易過程中繳納的稅費也並不少，有人統計說最多的可達六十多種，這都是我們和國外不同的情況。

並且，房產稅不是一種增量稅，比如說個人所得稅，這是你賺的錢所要繳納的稅費，這個相信只要是守法的公民都會願意繳納。但房產稅則不同，它是一種存量稅，就是我的房子如果僅僅是自住或者持有的話，並不會給我帶來額外的收入，那麼這個時候徵稅就有從老百姓的口袋裡掏錢的嫌疑了。

所以，在我們大家已經為了買房付出很多的時候，再讓大家交更多的錢，是不是合理，也還是需要打個問號的。瀚哥認為，房地產的問題歸根結底還是一個供給和需求的問題，想要房地產價格保持穩定，想讓房地產回歸居住屬性，確保「房子是用來住的，不是用來炒的」就需要真正的從經濟的根本著手，徵稅可能並不是一個最好的選擇吧。

作者：財經專欄作家，經濟觀察員，財經評論員。

作者微信公眾號：江瀚視野觀察（jianghanview)

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