為了打擊炒房要收6成二手房轉讓稅，中國炒房者倉皇而逃

據央視新聞報道，韓國政府將首爾、世宗、果川3個城市指定為房產投機過熱地區，加強了對這些地區的住房供給、房屋認購及轉讓的管理。

同時新政對已持有房產者的購房和房產轉讓做了更嚴格的限制。已貸款購房者再次申請房貸時，按揭比例和負債收入比將下調10%；多套房產持有者在出售房產時，轉讓稅最高可達60%。

今年上半年，韓國房價創下了歷年新高。韓國從8月3號起實施史上最嚴的樓市新政，其中最嚴格的一點莫過於：多套房產持有者在出售房產時，轉讓稅最高可達60%。這次新政對市場的衝擊力度之大，導致房價上漲和交易都完全停滯。

韓國政府最高要收60%的轉讓稅

近年來，韓國樓市持續升溫，房價飆漲，尤其到了今年上半年，平均房價讓韓國忍無可忍。於是，韓國政府將首爾、世宗、果川3個城市指定為房產投機過熱地區，並出台了「樓市調控政策」打擊炒房客。

在此次政策中，除了加強了對這些地區的住房供給、房屋認購及轉讓的管理，以及讓「二套房及以上」的購房者，提高房貸要求外，最嚴厲的就是：多套房產持有者在出售房產時，轉讓稅最高可達60%。

但值得一提的是，這一政策是分階段實行，2018年4月1日會正式啟動轉讓稅政策。也就是說，為了少交稅，炒房客必須在明年4月1日愚人節之前，將房子清理掉，否則後果很難說。

炒房者倉皇而逃

說起來，炒房團絕對霸氣無比，在國內呼風喚雨，在國外也不差。去年10月份，韓媒報道，席捲了整個濟州島房地產市場的投資資本，開始進軍首爾與首都圈。據說，在韓國買房不還價，導致韓國房主很喜歡和人交易。

首爾官方稱，人所持的首爾土地，從2014年年末的2113塊地皮（133479㎡），增長至2016年上半年的4139塊（171614㎡）。地皮數量增長了96%，面積增長了29%。比如，購買價格昂貴的首爾江南區、瑞草區的土地和大廈。

在今年上半年，投機炒賣韓國房產土地的情況更嚴重。當然，韓國的房產熱，主要還是韓國人自己炒起來的，炒房團只是拋磚引玉罷了。但無可爭議的是：人在首爾買房，韓國人害怕了。

然而，之前炒的爽，但面對韓國突然的「樓市調控政策」，很多炒家卻被弄懵了。如果按照目前政策走下去，炒家們未來將損失慘重。收了60%轉讓稅，炒房客肯定虧本。值得一提的是，有人說可以看韓國樓市長遠情況，但那叫投資，不再是投機炒房了。

韓國這次史上最嚴樓市新政對住房貸款審核標準的強化、認購門檻的提高，預計將對不少韓國民眾的購房計劃產生影響。韓國金融監督院發布的分析數據顯示，今年下半年預計將有約8.6萬人的住房貸款額出現減少，人均減幅達到31.3%。

韓國某房產中介公司負責人 李智賢：這次樓市新政對市場的衝擊力度確實太大了，從實施的這兩天來看，房價上漲和交易都完全停滯，大部分都是持觀望態度。