土拍盛宴再度來襲！明日蘇州10宗地塊集中出讓

8月4日，蘇州市國土資源局發布了蘇地網掛[2017]2號公告，共掛牌10宗地，總面積543020.3平方米，起報總價849509萬元。其中姑蘇區2宗，吳中區3宗，高新區2宗，相城區3宗。這是今年蘇州市區出讓的第三批地塊，仍舊採取網拍形式，將於明日上午10:00開拍，屆時土拍網為您進行全程網路直播，敬請關注。

8月22日蘇州房貸利率又迎來年內第4次上調，22日起農行、工行等銀行的首套房貸利率再次上浮10%。此次土拍或將成為銀行信貸收緊后蘇州樓市的一大風向標，看點十足。

8宗涉宅地塊全部限價

和之前土拍一樣，本次土地出讓依舊有限價要求。出讓的10宗地塊中有8宗住宅類地塊，全部設置了市場指導價。其中限價最高的為姑蘇區城北西路南、虎金路西（虎丘風景區西側地塊）的蘇地2017-WG-21號，達到29999.7元/㎡。位於吳中高新區迎春北路東側南（原人武部地塊）的蘇地2017-WG-24號地塊，最高限價也達28000.3元/㎡。

對出讓地塊設置部分要求

相較於前兩次土拍，本次土拍根據市政府《關於推進建築產業現代化發展的實施意見》等文件精神，對於出讓地塊的建築產業現代化、海綿城市及綠色建築建設條件等提出要求。對於吳中區蘇地2017-WG-24號、相城區黃橋街道蘇地2017-WG-25號、高新區通安鎮蘇地2017-WG-29號地塊除了被規定住宅建築預製裝配式建築面積比例應達到100%，還被規定成品住房面積比例達到100%，也就是全裝修。

對於競買人增加了違反處罰

對於競買人，較以往土拍增加了違反處罰:經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

多種類型的地塊滿足不同開發商要求

儘管在限制重重的土拍條件下，前面二次土拍開發商對蘇州市場仍然看好，拿地熱情不減。本次所推8宗宅地既有單價低、總價低、體量適中的高性價比地塊，如通安、望亭地塊，也有高端豪宅血統的姑蘇虎丘地塊，滿足不同開發商需求。

重點地塊詳解：

地塊位於姑蘇區城北西路南側，上林路東側，佔地面積38557平方米，規劃為批發零售用地、城鎮住宅用地，容積率≤0.7，建築密度≤35%，綠化率≥30%，保證金17410萬元，起始價58028萬元，加價幅度600萬，可分割銷售，地塊起拍樓麵價21500元/㎡。按照規劃條件，未來將建成低密度住宅。

【周邊配套】

交通：主幹道城北西路、北環快速路、金灣街；公交線路32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快線3號等

商業：虎丘婚紗城

教育：虎丘中心幼兒園、虎丘中心國小校、蘇州高等幼兒師範學校

醫療：蘇州虎丘醫院虎阜路門診部

休閑：虎丘山風景名勝區、西塘公園、白洋灣公園等

樓盤：虎阜花園、大觀花園、觀景二村

地塊位於姑蘇區城北西路南、虎金路西，面積45405.6平方米，規劃為城鎮住宅用地，容積率≤0.7，建築密度≤35%，綠化率≥37%，保證金20790萬元，起始價69289萬元，加價幅度700萬，可分割銷售，地塊起拍樓麵價21800元/㎡。按照規劃條件，未來將建成低密度住宅。

【周邊配套】

地塊位於吳中高新區迎春北路東側南，總用地面積16875.3平方米，約25.3畝，用地性質為二類居住用地。容積率為＞1.0且≤1.8，建築高度50米，建築密度28%，起拍樓麵價19000元/㎡。該宗地塊同樣設置了市場指導價和網上競價中止價格，一次報價樓麵價區間為25926.7-28000.8元/㎡。

【周邊配套】

交通配套：公交63路;66路;92路;101路;308路;504路;512路;514路;529路;551路;553路;900路北線;933路;快線6號；軌道交通4號線；軌道交通3號線（在建）；主幹道迎春北路貫通南北。

教育資源：蘇苑實驗國小、蘇苑中學、蘇州市湄長國小、寶帶實驗國小、迎春中學、碧波實驗國小、蘇州市實驗國小校、蘇州市南環中學校、南環實驗國小等

醫療資源：蘇州大學附屬第一醫院廣慈分院、蘇州瑞金醫院、吳中人民醫院、蘇州博愛醫院等

商業配套：華潤萬家、麗豐購物中心、新蘇購物中心、嘉寶廣場、香雪海飯店、吳中商城、世紀華聯等

休閑配套：吳中體育館、蘇州市吳中區圖書館、蘇州吳中職業圍棋俱樂部、澹臺湖公園等

地塊位於真山路以南，規劃區間路以東的位置，佔地面積46845.7平方米，規劃為居住用地，容積率＞1.0且≤1.6，建築密度≤30％，綠地率≥30％，建築最高度≤50米；地塊北邊是無錫支線快速路，東面緊靠312國道，是一塊不可多得的優質地塊。

【周邊配套】

交通配套：312國道、無錫支線、338路：真北路華金路北站

商業配套：萬客隆生活購物廣場、華通商業廣場、通安集貿市場

銀行配套：郵政、農業銀行

文體配套：蘇州圖書館華通花園分館

醫療資源：通安鎮衛生院

教育資源：通安實驗幼兒園、通安中心國小、通安中學

環境配套：大陽山國家森林公園

周邊小區：正榮悅嵐山、華通花園、中鐵諾德.譽園