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[法律百家]從法律角度談談,一樓業主需要交電梯費嗎?

[法律百家]從法律角度談談,一樓業主需要交電梯費嗎?

市民王阿姨每次提起給物業交電梯費,總是顯得特別委屈。原來王阿姨家住在小區的一樓,根本就不需要坐電梯往樓上去。還有地下一層的停車場,自己連車都沒有還要分攤地下一層的電梯費。

關於一樓業主需不需要交電梯費,目前主要有兩種觀點:

不需要交電梯費:一樓住戶不使用電梯,既不會損耗電能,又不會對電梯本身使用壽命造成影響,所以讓一樓住戶交電梯費明顯是不公平的。

需要交電梯費:電梯是屬於小區共有的部分,每個人都有維護電梯的義務,不能以不坐電梯為由拒絕履行維護電梯正常運行的義務。

法律解析

《物權法》第72條:

規定業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行相應義務。由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣,都是屬於全體業主共有的,並且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯,電梯的運行維護成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條:

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者是無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院則對業主的理由不予支持。

因此,通過以上法律規定可以看出,一樓業主是應該繳納電梯費的。有關專家表示,一樓業主在不使用電梯的情況下,要交與其他高層使用電梯多的業主同樣的電梯費也不盡公平,物管公司可以考慮讓一樓業主可適當少交電梯費, 最好是實行階梯式或划段式標準收取電梯費,這樣的話就顯得既公平又合理了。

那麼,關於一樓業主到底用不用交電梯費,你又有什麼看法呢?歡迎在下面評論留言共同交流討論!

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