search
關於二手房中介費,看完不會再被坑

關於二手房中介費,看完不會再被坑

關於中介費,作為新環境的經紀人,我可以給出長沙市的新環境標準。

第一筆,新環境中介費是房屋成交價的3個點,其中房東1個點,客戶2個點,當然房東的所有錢都是從房款里出,所以也有房東直接報凈收價格。

第二筆,如果客戶要辦理商業貸款,那麼有貸款額3至5個點的貸款手續費,全款客戶就不收。

第三筆,如果客戶是公積金貸款,那麼有貸款額度5個點的公積金貸款手續費,評估費,一般不超過800。

第四筆,契稅、個稅、增值稅,其中房產證或契稅票滿兩年就免增值稅,房子是房東家庭唯一住房且房產證滿五年就免個稅,契稅必交。稅費是按房子的核稅價收取的,核稅價要遠遠低於成交價。

第五筆,幾百塊錢的書證轉移登記費。

第六筆,划拔的政策用地改成出讓的商品房用地有一個土地出讓金。

另外講個貸款小知識,貸款和首付計算比較複雜,但是計住房子首付等於房價減去貸款總額就行了,至於貸款總額就看銀行評估價乘以貸款比例,長沙首套房是0.7。

一套成交140萬的房子,銀行評120萬,那貸款總額是84萬,首付就是56萬。

本人目前在裝修公司上班,說個身邊的實例吧,有個同事4月份買了套二手房誠興園的二手房,同事父親以前在房東手下做過事所以買了他的房子,89點多個平6000塊錢一平。

房東開始找個新環境中介代辦過戶,開始要3000塊錢代辦費,我同事也願意出這筆錢,畢竟開始什麼也不懂花錢買個安心,後來商貸35萬,找他要手續費1.1萬一共1萬4千塊錢,我就建議他先去房地局諮詢流程,工作人員會一清二楚的告訴你,然後直接找我們公司合作的銀行做貸款,銀行的貸款經理會教你怎麼簽合同一步一步的都會教你,而且資金方面銀行會有監管的,不要錢,一直到過完戶房東開始拿到1萬塊定金,首付款都在銀行凍結著沒拿到一份錢,現在產權證到手了也只額外的花了幾百塊錢的評估費,省了一萬多塊錢。

和大家一起學習裝修,分享一些設計案例,裝修等有用的知識

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23276次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦