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關於二手房中介費，看完不會再被坑

2021/12/25

yidianzixun

關於中介費，作為新環境的經紀人，我可以給出長沙市的新環境標準。

第一筆，新環境中介費是房屋成交價的3個點，其中房東1個點，客戶2個點，當然房東的所有錢都是從房款里出，所以也有房東直接報凈收價格。

第二筆，如果客戶要辦理商業貸款，那麼有貸款額3至5個點的貸款手續費，全款客戶就不收。

第三筆，如果客戶是公積金貸款，那麼有貸款額度5個點的公積金貸款手續費，評估費，一般不超過800。

第四筆，契稅、個稅、增值稅，其中房產證或契稅票滿兩年就免增值稅，房子是房東家庭唯一住房且房產證滿五年就免個稅，契稅必交。稅費是按房子的核稅價收取的，核稅價要遠遠低於成交價。

第五筆，幾百塊錢的書證轉移登記費。

第六筆，划拔的政策用地改成出讓的商品房用地有一個土地出讓金。

另外講個貸款小知識，貸款和首付計算比較複雜，但是計住房子首付等於房價減去貸款總額就行了，至於貸款總額就看銀行評估價乘以貸款比例，長沙首套房是0.7。

一套成交140萬的房子，銀行評120萬，那貸款總額是84萬，首付就是56萬。

本人目前在裝修公司上班，說個身邊的實例吧，有個同事4月份買了套二手房誠興園的二手房，同事父親以前在房東手下做過事所以買了他的房子，89點多個平6000塊錢一平。

房東開始找個新環境中介代辦過戶，開始要3000塊錢代辦費，我同事也願意出這筆錢，畢竟開始什麼也不懂花錢買個安心，後來商貸35萬，找他要手續費1.1萬一共1萬4千塊錢，我就建議他先去房地局諮詢流程，工作人員會一清二楚的告訴你，然後直接找我們公司合作的銀行做貸款，銀行的貸款經理會教你怎麼簽合同一步一步的都會教你，而且資金方面銀行會有監管的，不要錢，一直到過完戶房東開始拿到1萬塊定金，首付款都在銀行凍結著沒拿到一份錢，現在產權證到手了也只額外的花了幾百塊錢的評估費，省了一萬多塊錢。