2017年中國樓市調控高層新信號，三四線城市去庫存仍是重點

作為揭示全年政策基調的風向標，ZF工作報告中的一言一語都將成為業內外關注的焦點。

在3月5日召開的全國人大會議上，涉及了多方面房地產發展方向，業內普遍認為，求穩仍然是2017年樓市政策的主基調。

2017年房地產去庫存依然是未來的主線；房地產分類調控加強，樓市持續一城一策，刺激三四線有效需要，抑制一二線投資需求；房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地；完善長期制度建設、促進房地產稅等長期政策落地；此外，還將加快棚戶區建設，今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房……據中原地產首席分析師張大偉透露，2017年的房地產工作主要涉及這幾個方面，旨在加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

值得注意的是，堅持住房的居住屬性，再次成為報告重申的內容，可看出，政府對房地產市場健康發展的重視程度。要知道，自去年年末的中央經濟工作會議上，「房子是用來住的，不是用來炒的」基調被提出后，緊接著，各地出台的樓市調控政策，以及地方政府工作報告中，都會對此再三提及。

業內認為，此次大會中再次提到住房的居住屬性，2017年投資和投機型購房的打擊仍然是重點，這也決定了熱點城市的限購、限貸政策不變，今年樓市不再有可能出現階段性爆發性上漲的局面。

「因城施策去庫存，三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。」「加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為……」

業內指出，從報告上看，因城施策是樓市調控的主方向，三四線城市的去庫存仍然是重點。同時，針對部分房價上漲明顯的城市，後市調控政策可能繼續加碼，但從土地供應方面看，京滬深等核心城市增加土地供應難度大，相對活躍的二線熱點城市將會根據市場情況，合理增加土地供應。

以建立房地產市場平穩健康發展的長效機制引導市場穩預期，整體來說，2017年樓市調控政策與信貸政策都將會以穩健為主，可見今年房地產市場的發展也將慢慢趨於平穩發展。

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