房產稅真的出台了,房價會降嗎?

近日陝西印發了《陝西省房產稅實施細則》，一時間引發熱議。

該細則提出了五類房產免征房產稅。

細則提出，房產稅依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納；房產稅按年計算，分季徵收。細則提出了五類房產免征房產稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；(三)宗教寺廟、公園、名勝古迹自用的房產；(四)個人所有非營業用的房產；(五)經財政部批准免稅的其他房產。

細則還提出，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。對產權共有的，由共同人確定代表繳納或經協商分別繳納房產稅。

根據《條例》規定，房產稅按年計算，分季徵收，納稅人應在季度終了15日內申報納稅。

從目前陝西出台的房產稅規定來看，理論上個人住宅如果不出租就不需要繳納房產稅，而如果是用於出租則需要繳納稅款——當然，已目前的實際情況來看，普通個人房東出租個人房源，由於信息不全面，對於稅務部門來說納稅還是比較難操作的，因此至少短期之內不太可能針對這類人群徵收稅款。

結合近期多地陸續推行的租售同權，以及前段時間推行的不動產全國聯網兩大政策來看，未來國家必將著力於建立健全房產買賣、租賃市場的統一管理體系，屆時，房產稅的徵收將會更加全面、高效。同時，可以預見的是，房屋租賃市場必將提供更多的稅收。

對於房產投資人來說，只要空置房屋，便符合此細則提出的免征條件。退一步講，即便達到了徵收標準，房產升值所帶來的效益加上房租出租帶來的收益，也會遠遠超過房產稅本身的成本。甚至過於粗暴的政策，還有可能會傷害到剛需購房者。

由此可見，此《明細》的發布，仍然是不痛不癢的常規政策，這一《明細》與租售同權等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現國家調控決心的重大政策，或許需要在明後年才能出台立法——即便真的立法，最大的可能也是引導房地產行業健康發展，不會大起大落，這也就意味著，房價在未來一段時期內，仍然還會穩步上漲，僅僅是漲速的區別。

而許多人在此前所盼望的由房產稅的徵收帶動房價大跌的情況，則幾乎不會出現。