如何驗收精裝房？精裝房驗房步驟

精裝房該怎麼驗房?

1、檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗;

2、檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;

3、檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題;

4、檢查木製品以及油漆製品。

小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象;

5、對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在划痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6、要認定好品牌，防止「假品牌」。

7、一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

8、業主買房時，售樓處人員強調是「全裝修房」，但住進的卻是「精裝修房」。

精裝房驗房的步驟

1、看「備案」留「兩書」。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書複印件以便確認該項目是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測較好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間較低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。因為按照建築施工要求，建設單位所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，這很有可能是陽台斷裂的先兆。

6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。