合夥買房 這些事情必須要分清楚

親友間合夥買房的現象並不少見，尤其是在限購、限貸的政策下，很多購房者都會選擇合夥買房。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但是其實大家在買房之前，一定要了解清楚相關的法律知識，並且在買房之前寫清協議，避免今後出現糾紛。那麼，合夥買房子要注意哪些法律問題？

1、弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時也會考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如果說是朋友或者親戚合夥買房的話，建議大家在申請產權登記時就應當登記為按份共有，將各自所佔份額寫清楚。這樣才能夠在今後的生活中避免出現產權糾紛。

2、簽訂書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好是在買房之前就簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

3、銀行借款詳細約定

大家如果是以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。

如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。

因為在一些糾紛中出現過這樣的情況：一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。所以大家一定要注意在共同投資中避免這樣的風險。

小編建議大家盡量獨自買房，當然夫妻之間的不算，主要是指合夥買房的現象，因為合夥買房需要分清楚產權的歸屬，這樣才不會產生糾紛。

合資買房都是為了投資，奔著升值去的，賺多賺少還是其次，房價跌了不僅賠了錢還容易朋友之間傷和氣。