100年回本！廈門房租收益率只有1%？ | 閩商觀察

廈門要花100年時間，才能依靠房租收回買房子的成本。正被熱炒的租售同權，能給房價帶來怎麼樣的改變？

靠租金收入，要百年回本

近日，智谷趨勢近日發布《租金回報率最全地圖》突然引爆各種圈子，智谷趨勢也一夜成名。《全景圖》顯示，大陸城市的租金回報率普遍較低，北上廣深4個一線城市都列入回報率最低的行列里，北京僅有1.37%，在百城中排名第96。

廈門這個「准一線」城市，年投資回報只有1%，在統計的100城中，名列第100名，哦，就是最後一名。換句話說，如果在廈門投資房子，要依靠收房租回本的話，要花100年時間。

主要原因是因為廈門房價高企，廈門房子均價，已經超越廣州，目前僅次於北上深三個城市，位居國內第四。

另一方面，廈門房子出租，租金便宜，甚至最近一年房租還在走跌。

房價居高不下，房租居低不上，這種矛盾讓人情何以堪！

問題是，

廈門還是首批開展住房租賃試點的單位。用一句流行的話說，廈門也是租售同權的「聯盟城市」之一。如此的租金收入，你跟房東講租售同權，確定不是開玩笑么？

租售同權迎面而來

租售同權最近非常流行，這項最早在廣州啟動的「房產新政」曾經引發熱議，隨後國內12個城市列入試點，包括先行者廣州，以及深圳、南京、杭州、廈門等一線或者熱點城市。

大概是租房者享受與購房者在城市配套商同等權益，比如教育、醫療、養老等資源的同權共享。

上海雖然沒有被列入試點城市，但上海更乾脆。7月初，上海直接推出兩塊住宅用地，土地用途寫的是「租賃住房」。簡單說，就是開發商競拍下土地之後，所建的物業只能用於出租，而不能用於出售，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

對於建成物業，也有明確要求：

房子要以中小戶型

為主

不得建設公寓式辦公與酒店式公寓

必須是精裝交付

租賃對象，優先用於保障高端人才

租賃價格不高於市場同類房源租金水平等

不管市場怎麼議論，租售同權已經迎面而來，讓人們不由感慨萬千。租售同權能給高房價帶來怎麼樣的影響呢？

租售同權抑制房價上漲？

在很多人認為，租售同權新政的出台，將有力遏制瘋漲的房價。這個判斷有一定說服力。

8月18日，國家統計局發布了2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

數據顯示，國家統計局重點監測的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，10個城市環比下降或持平。

7月份，70個大中城市中，有14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨於穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。

從70城的最新數據來看，至少在目前來說，房價暴漲看起來已經基本遏制住了。但這究竟是因為限售限購導致的，還是因為租售同權引起的，目前還沒有相關數據佐證。

但從目前來看，租售同權對於抑制房價，沒有壞處。因為限售、限購、限貸等措施，都是臨時調控的短效機制，而租售同權則是一種長效機制。

就像開頭所說的，廈門房價高企，需要百年才能依靠租金收入回本，本質上就不是一種健康的房地產業表達方式。如果房租體現了城市現實消費能力，那麼在租售同權的情況下，房價增長勢頭必定會受到抑制。

閩商觀察

租售同權在抑制房價效果方面，短期內可能看不出明顯效果，但作為一種長效機制，對未來抑制房價暴漲，會有積極作用。羅馬不是一日建成，整個過程需要一段適應時間。

人

將擁有房子作為置業的核心訴求之一，租房作為一種過渡方式很多人是認同的，

在國外，租房成為非常主流的生活方式，方便人員流動，促進經濟發展。在國內，房屋租賃市場也有非常大的開發空間。

其次是，在城市裡擁有自己的房子，無非是在城市資源的享受達到一定同權的目的。資源是稀缺的，包括優質的教育資源、醫療資源、養老資源等，如果租房者享受買房者同等權利，那麼許多夾心層，或者低收入群體，就不需要將畢生精力放在為買一套房子而奮鬥上，而是將更多的精力放在尋求更好的收入、或者創業上。這樣可以非常有效地促進消費增長，從而促進經濟發展。內需真正的啟動，才是關鍵。接近十四億人口的內需釋放出來，會造就多少個新的城市圈啊！

而且，在內需進一步釋放之後，經濟發展會進入另一個周期，人們收入也會進一步增加，改善居住又成為現實需求，這樣的循環發展，未來可期。

在大陸31個省市中，只有6個省的地方財政收入有盈餘，包括上海、北京、廣東、浙江、江蘇、福建等發達地區，其他省份地方財政收入都是「入不敷出」。這種「入不敷出」，只有創新經濟發展模式，提高經濟增量，才能有效解決。

從較長的時間維度來看，租售同權會在一定程度上抑制房價暴漲，引發房地產租賃產業的進一步發育與成熟，甚至對整個國民經濟發展都有大的促進作用。

本文由閩商雜誌-閩商觀察原創

文：林仙平

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