【市場脈搏】悉尼和墨爾本出租物業緊缺，租金急升

文：Dr Andrew Wilson

翻譯：芭比

澳房匯特約專欄，轉載請註明出處

悉尼住宅出租空置率偏低，租金急升

過去幾周的悠長假期后，悉尼房屋拍賣市場本周末回復正常。

本周末有超過650套房屋推出拍賣，遠較上周的506套多，與去年同一個周末的673套相若。

本周末悉尼內西區的拍賣物業數量最多，共100套，次之是南區88套、上北岸80套、市區及東區68套、西區61套、下北岸55套、西南區50套、坎特伯雷及賓士鎮區47套、北岸海濱區35套、西北區30套和中央海岸18套。

本周末悉尼拍賣數量最多的城區是Manly有11套，緊隨的是Newtown 和 Mosman 各10套、Ashfield 8套、St Ives, Eastwood and Darlinghurst 各有7套，而Revesby, Paddington Bexley 和 Earlwood則各有5套。

之前幾個周末的復活節假期銷售活動大減，悉尼房屋拍賣市場上周六的成績急劇滑落。

悉尼上周末的清出率是百分之75.6，是自銷售季節在2月開始以來最低的全周末紀錄，但仍遠高於去年同一個周末的百分之71.2。在復活節之前，悉尼曾錄得連續5個周末的清出率達百分之80以上。

移民人數強勁令需求上升，也繼續影響悉尼的出租市場，令租金急升。三月季度獨立屋的要求周租中位數上升百分之1.9至破紀錄的$550。公寓租金也在3月季度上升，增幅同樣為百分之1.9，每周達$530的新高。

雖然最近有大量新公寓項目，悉尼的住宅出租空置率在三月季度仍非常緊張，獨立屋為百分之1.9，公寓同樣僅為百分之1.9，顯示空置出租物業短缺。

火熱的墨爾本房屋拍賣市場悠長假期后回復正常

過去幾周的悠長假期后，墨爾本房屋拍賣市場本周末回復正常。

本周末有超過1000套房屋推出拍賣，遠較上周的705套多，但不及去年同一個周末的1270套多。

墨爾本西區再成為本周末拍賣物業數量最多的地區，共199套，緊隨的是東北區145套、外東區137套、北區121套、內城區117套、內南區114套、東南區90套、北區68套和內東區87套。

本周末墨爾本拍賣數量最多的城區仍然是Craigieburn有22套，緊隨的是Glen Waverley 18套、Epping 15套、 Mount Waverley 14套、Hopper Crossing 和East Bentleigh各3套，而St Albans, Richmond, Rowville 和 Coburg則各有12套。

墨爾本房屋拍賣市場上周六在復活節假期稍事歇息后強勢回歸，再次錄得強勁和保持一貫的清出率。

墨爾本上周末的清出率是百分之79.5，遠較受假期影響的再上一周末的百分之61.1為佳，也遠高於去年同一個周末的百分之74.7。

雖然上周六的成績稍低於復活節前兩個周末的清出率，仍然接近這個銷售季節開始以來的百分之79.8平均成績。

墨爾本大部份地區和城區仍然為賣家保持正面的成績，而東區上周末錄得最高的清出率。

移民人數強勁令需求上升，也繼續影響墨爾本的出租市場，令租金急升。三月季度獨立屋的要求周租中位數上升百分之2.4至破紀錄的$420。公寓租金也在3月季度上升，增幅為百分之3.9，每周達$395的新高。

雖然最近有大量新公寓項目，墨爾本的住宅出租空置率在三月季度仍非常緊張，獨立屋僅為百分之1.2，公寓為百分之1.5，顯示空置出租物業短缺。

— Domain集團首席經濟師 —

悉尼和墨爾本的租賃市場越來越緊張，銀行和政策制訂者最近減少投資活動的措施如導致租金上升，將不會受到租戶的歡迎。