福田南山租房5年不如買房

廣州日報訊 （全媒體記者周偉良）昨日，南山區開始小一學位申請，至此，全市各區的小一學位申請大戰已經全面開始。學位申請大戰，離不開房產和戶籍這兩個關鍵因素，記者了解到，在不同的區，房產和戶籍對小一學位申請的影響不一樣，例如福田和南山對房產更重視，同樣是戶籍人口，租房5年不如剛好買了房。而對於寶安、龍華等原特區外地區，本地戶籍在申請小一學位時，比買房的外地戶籍家庭更有優勢。

拼房產：

擁有福田區房產入學分量優勢較大

小一入學申請，是一場戶籍與房產的比拼。這在原特區內的積分入學中尤為明顯。相較戶籍，福田區房產在入學中的分量較大。在福田區，如果同樣是福田區戶籍，父母購買商品房的積分為80分，而如果父母租房，積分為65分，相差15分。如果是非福田區戶籍租房，差距更大，積分僅60分，相差20分。如果要拉平兩者的差距，租房父母的子女如果是獨生，可加6分，租房連續租住在同一學區內5年，可加10分。對於有戶籍的家庭，勉強超過父母購買商品房一項。不過只要買了商品房的家庭超生但繳清社會撫養費，即可加3分，又輕鬆反超租戶家庭。所以，租房5年，不如剛好買房。

南山區對戶籍的重視程度比福田區高一些，比如學區戶籍的深戶為最高30分，其次是南山區戶籍的有26分，其他區戶籍的為20分，同樣是深戶，差別就有10分之多。不過，南山區租房和買房的區別就比福田區更大。如果是購房的家庭，最高可積分40分，最低也有20分。學區內租房的，廉租房、公租房、周轉房的積分最高，與合法集資房、自建房一樣都可積分20分，而租房5年以上的積分最多，封頂為15分，與買房的最多相差25分。不過，南山雖然買房與租房的差距較大，但租房的積分較多，福田的租房最多加10分，而南山區租房1年以上2年以下即可加7分，比起福田區租5年加10分，加分較多。

鹽田區的積分入學也與南山和福田類似。

拼戶籍：

原特區外有戶籍無房產勝過有房產無戶籍

與福田、南山、鹽田不同，寶安、龍華、坪山、光明新區等，戶籍的作用大於房產。寶安區，在學位類型劃分的基礎上積分，劃分為8個學位類型，按「先類別後積分」的原則，從第1類到第8類依次錄取，同一類學生則按照積分從高到低錄取，公辦學校招生計劃錄滿為止。寶安戶籍，學區租房又無房產的，排在第三類錄取，排名靠前。而如果非深戶籍，買了學區房的，為第四類。也就是說，先錄取寶安戶籍學區租房的子女，再錄取買了學區房而無深圳戶籍的人員子女。

龍華區的錄取也與寶安類似，根據申請學生戶籍和住房情況，共劃分為6類學位類型。根據「先類別後積分」的原則，按照學位類型1至6類依次錄取，同一學位類型學生則按照積分從高到低錄取，至學校招生計劃錄滿為止。其中，龍華區戶籍，學區內租房的家庭申請小一學位，為第三類；非深圳戶籍，學區內購買了商品房或保障性商品房為第五類。

坪山區和光明新區也有類似的戶籍兒童優先的原則，房產的作用在這幾個區並沒有決定性的作用，相反，戶籍的作用更大。

特例：

羅湖房產戶籍並重

與前面所述的幾個區不同，羅湖區的小一錄取結合了前面的錄取辦法，採取「類別積分，類別優先，后取積分」招生方法，按類別、積分高低和志願順序錄取。在積分的分值上，羅湖區的積分戶籍和房產分值相當，例如羅湖戶籍兒童，父母或監護人在學區租房居住，有無房證明的基礎分為70分；非深戶籍兒童，父母或監護人在學區內住房為住宅類商品房，積分同樣為70分。兩者分值相同。