房價這麼漲下去，老家的房子你還買得起嗎？

一二線城市房價上漲的時候，他們告訴我是因為人口流入效應。現在三四線城市房價也漲起來了，他們又告訴我說這是溢出效應。所以房價怎麼漲都是合理的嘍？

那政府樓市調控的意義何在？調來調去，一二線不讓買，三四線猛漲價，結果：留不下的是北上廣，回不去的是我家鄉。

有個老家的朋友告訴我說，他一個月四千工資，房價卻是一萬多，還要負擔教育，醫療，他不知道為什麼房價會瘋漲，他只知道在這個四線城市裡，自己很絕望，很絕望。這裡滿大街的淘寶貨，實體低迷，整體經濟形勢不好，普通人的工資都很低，可是房價卻像打了雞血一般瘋狂。

常州

點過名的鬼城，三年沒供地。前兩年房價穩定在6000左右，目前本區域二手房報價已經在11000左右了，新開盤更是從7000漲到了15000以上。

洛陽

2017年年初，房價開始大漲，2016年4000多的漲到6000多、7000多，當初5000、6000的漲到8000、9000多！洛南新區幾處已經破萬，最貴的某樓盤精裝修高層已經13000！

江蘇鹽城

去年此時好一點的6000多，城東普遍5000賣不掉，現在城南15000左右，城東新開盤13000！蘇北城市，人均收入不高，市區老師每月工資僅3500不到。

合肥

合肥，一年多房價從6000、7000漲到20000！

安慶

安慶市從去年的均價4000多，一直上漲，到現在房價動輒7、8000的賣，樓盤基本上開盤即空，並且剩餘的好房源較少。人均工資不高，很多人3500不到。

三四線城市房價這波上漲的背後邏輯是什麼？

這波上漲的邏輯是去庫存，當然不同地方也有各自不同的特點；去庫存的方式是什麼呢？漲房價！

兩個渠道：一個是壓著一二線城市的房子不讓賣，先緊著三四線城市來；一個是通過棚戶改造和拆遷，讓拆遷戶拿著補償款去庫存，推高房價。只要三四線城市的房價一漲，10年的庫存也能月光，這就是購房者「買漲不買跌」觀念的殺傷力。

三四線樓市能不能進入？

具體情況具體分析：

（1）如果一個城市城區戶籍人口為凈流入狀況（注意一定要是城區戶籍人口，因為很多三四線城市只是農村人口流出，城區人口還是流入的），應立即買房，不過要隨時關注當地城區戶籍人口流入流出，一旦有凈流出的狀況，就可以賣出。

因為政府已經吸取了以前土地供應過多的教訓，肯定以後會繼續減少供地，房價就算不會再漲但也不會跌（雖然三四線城市外來人口少，但是政府供地可以更少啊，假設某城市每年只凈流入1000人，但是政府每年只供應10套房，照樣漲上天），只可能由於人口凈流出而自然下降。

（2）如果一個城市城區戶籍人口已經是凈流出了，那麼就有風險，不建議在當地買房。

（3）如果一個城市的城區戶籍人口已經是凈流出，並且同時拆遷買房人相對於庫存也是九牛一毛，那麼風險就很大，非常不建議在當地買房。

所以，一定要詳細分析當地商品房去庫存周期，土地計劃，以及棚戶區改造牽涉到的人數以及補償方式，城區戶籍人口流入流出狀況，再做決定。

俠之大者，為國接盤！

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