買的房子漲價了，不賣算不算賺錢？

2021/12/25

房價在不斷上漲，買房的人喜聞樂見，心裡十分得意，覺得自己早買就是賺了。但也有人說：我買房只是用來自己住的，又不能賣了換錢；只有那些投資者和炒房客轉手賣了才算真的賺了。

那麼，真的是這樣嗎？我們詳細來看：

01

房子沒賣出去，算不算賺？

按其推理，即使房價漲到10萬一平，如果他還是唯一住房，他的身價是800萬，但是他不賣，那麼就是紙面財富，他不會賣了房去租房，因為家庭不允許，其次子女上學讀書。那麼這一切是否是無意義的？

如果房子從16年的100萬漲到了現在的200萬，你不出售，能賺到100萬嗎？

不能！

因為房子沒有賣出去，就但是說你能沒賺到100萬嗎？

也不能！

因為如果當初沒買，到現在沒買，那麼將真金白銀的多花100萬，所以應該慶幸少花了100萬，這100萬是你租房賺不到的。

房子會永遠不賣嗎？

如果不用來出售（將來也不會），那只有使用價值，而沒有商品價值，使用價值是不變的，所以不能算賺了。

這個社會沒有人保證房子永遠不出售，價格漲了，家庭的總資產上升≈可以操控更多的資金，至少在遇到緊急情況（如大病等）的時候，手裡的最後一張底牌會大一些。這個時候房子漲價的部分，就會成為真正的真金白銀，當然是賺了。

關於資產增值

如果我們將此過程定義為沒有完成出售的交易，那麼準確來說是資產增值。

那麼資產增值有沒有好處呢？有的，因為你的資產增值了你在當下這個時候的借貸能力增加了，不過很多人沒有把資產增值的價值利用起來所以感覺沒有實質性的賺到如果你現在拿房子去做抵押貸款，貸款額也必然是增加的。

02

專業名詞解釋

這麼簡單的問題怎麼會被繞暈了？那我用財務方面的名詞來解釋。

我們將整個買房的過程，分為【購買】和【持有】兩個階段：

【購買】說明你看上了這套房子，你早晚得買，那麼你早買一年，那麼這套房子就節省了100萬的成本。從這個維度來說，是賺的。

因為無論如何你是要買房子的，那麼購買的時候，花費的成本越低越好。買的早就剩，花錢也少，一年時間節約了100萬的現金流出，就是以更少的成本得到了同樣多的資產。

【持有】說明這套房子你已經買到手了，交易之前的事情不在考慮範圍之內。

我們將持有的未來分為兩個方向：

1、賣了，房子賣了以後你得到了200萬，這樣以來你立刻獲得100萬的收益，明顯賺了。

2、不賣，房價怎麼漲，你不賣，那麼你的現金流是沒有任何變化的。本質上你的資產是增加的，現金流不變，但在你急缺錢的時候，能用它換到更多資金，哪怕你同樣不賣，也可以通過抵押貸款獲得更多的資金。簡單說：房價沒有改變你的先盡量，但是增加了你的資產，你說你賺了沒。

03

一道算術題

還不明白？那我們用數學角度來闡述吧！

以100萬購入，假設房子100平米，兩成首付20萬，30年按揭每月還款4010.81(元)。

PS：當時房貸可以申請到9折，首付可以申請到2成。

房價翻倍，以200萬購入，三成首付60萬，30年按揭每月還款7852.69(元)

PS：最近房貸利率上調了10%，首付上升到3成。

此情況更不用分析了，上面連個方法還能在20年後擁有一套房產，而這個沒有獲得任何資產。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味著你不用每個月交房租，這難道不是一筆財富？不要把房貸什麼的拿來比，房貸是房子價值的一部分，而房租只是消費。

所以說。不管是自住還是投資，買房都是一件越早越好的事情。與其每個月幾千塊錢拿去風險給房東，不如咬緊牙關付首付還房貸。住在自己的房子里，才醉安心。